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外国人在新加坡可投资的房产类型

Joyce

新加坡的房产可以分为政府组屋、私人公寓、以及有地住宅(别墅)这三种。外籍人士可选择全岛范围的私人公寓以及圣淘沙的有地住宅。

无论是私人公寓还是有地住宅,产权都归屋主所有。产权期限一般有99 年地契、999 年地契和永久地契。政府组屋是新加坡政府为其国民所提供的保障型住房,购买时享有政府津贴,所以这种类型的房产只对新加坡本地居民和永久公民开放。

外籍人士可选择全岛范围的私人公寓

私人公寓

私人公寓是指由房地产开发商所建造的商品房。新加坡的公寓房产面积都是实用面积,没有公摊,每个单位都免费带车位,不需要另外买, 并且私人公寓一般都附带装修,包括基本厨卫设施和家电。公寓内一般都配备俱乐部、健身房、游泳池、网球场和烧烤台等的一系列配套设施。买家在购房前应该亲自到公寓内参观,了解开展商所打造的生活设施和装修项目。您可以在Ohmyhome的平台上了解到最新、最热门的私人公寓项目详情,并且享受到比市场上更优惠的价格。同时我们将带您亲自参观感兴趣的项目,提供专业的房产投资咨询。

外国人可购买圣淘沙的有地住宅

有地住宅

升涛湾位于世界著名的度假胜地圣淘沙。这里是新加坡政府唯一允许外籍人士购买的有地住宅的区域,也是世界级的富豪居住区。您能享受到世外桃源般惬意自在的生活:全海景、私人游艇和2个高尔夫球场。这里同时拥有无与伦比的地理位置优势。从这里到达金融中心滨海湾只需10分钟车程,到达商业中心乌节路15分钟车程,距离新加坡国际机场也只需25分钟车程。独具优势的地理位置和生活环境决定了这里的房产始终具备升值空间。

圣淘沙豪宅

目前升涛湾已经没有多余土地来建造新的项目,因此目前的房产都属于稀缺资源。另外这里的房屋产权一般都是99年, 外国买家不被允许出租房产。


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美国公民在新加坡买房,免60%印花税!

新加坡一直以来都是全球最受欢迎的投资目的地之一。近年来大量富豪涌入,楼市更是一片火热。为给楼市降温,新加坡将外籍人士购房的额外印花税提高至60%,但美国公民在新加坡购买的首套房产却可以享受和本国人一样的免税待遇,实在让人羡慕! 为什么新加坡房产值得投资? 1) 稳定的经济环境:新加坡作为亚洲金融中心,拥有稳定的经济环境、政治体系、宽松的创业环境和友好的财税政策。这些都为投资者提供了相对较低的风险和良好的回报机会。 2) 优质的生活环境:新加坡拥有出色的基础设施、良好的治安、高品质的教育和医疗服务以及丰富的文化体验。在最新出炉的2024年QS世界大学排名中,新加坡国立大学排名第八,维持亚洲第一高等教育学府的地位。 3) 强大的房地产市场:新加坡的房地产市场在全球范围内享有盛誉。房产市场透明度高、泡沫指数低、高品质的建筑和良好的管理都使得新加坡的房产具有稳定的增值潜力。 美国人在新加坡购房免税的原因 美国公民在新加坡购房不需要额外印花税(ABSD),原因是新加坡与美国之间存在一项自由贸易协定(FTA)。根据该协定,美国公民在新加坡购房可以享受与新加坡公民相同的待遇。此外,除了美国,冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士的公民在新加坡也享有相同的待遇。也是基于此协议,许多有美国国籍孩子(未成年)的家庭,会通过信托的方式,以孩子的名义买房。 需要注意的是,这些国家的投资者不允许购买新加坡的政府组屋。详情可以参考外国人在新加坡可投资的房产类型 新加坡购房的印花税 ​​在新加坡购买房产有两种印花税,它们是买家印花税(Buyer’s Stamp Duty,简称BSD)和额外买家印花税(Additional Buyers’ Stamp Duty, 简称ABSD) 买家印花税(BSD) 在新加坡买房的时候,所有买家,无论国籍与身份,都需要支付买家印花税(BSD)。印花税是根据房屋价格的不同阶梯进行计算的。 额外买家印花税(ABSD) 新加坡的额外买家印花税ABSD是根据房产的估值或售价计算的,以较高者为准。 谁需要支付额外买家印花税(ABSD)? 新加坡公民:购买第二套房产需支付20%的ABSD,随后的房产需支付30%

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