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外国人如何在新加坡贷款买房?

Joyce

房屋贷款最高可达房价的75%

在新加坡,外国人购房是可以向银行或其他金融机构贷款的,并且贷款额度最高可达房价的75%。目前市场的银行贷款利率也非常具有吸引力,在3.3% ~3.8% 不等。利用贷款的方式在新加坡购房可以大大减轻购房者的资金压力。

以下Ohmyhome为大家整理的新加坡房贷攻略:

在新加坡申请房贷所需的材料

1. 房屋预售合同或者购买合同

2. 房屋贷款申请表(填写完整并签字)

3. 申请人的身份证和复印件,或护照和复印件

4. 收入证明:最近3个月的工资单,并且提供银行对账单以证明工资是存入申请人银行账号内

5. 最近所得税评估

6. 其他所需文件

外国人可以在新加坡贷款购房

新加坡房贷的种类

新加坡各大银行和金融机构都提供房屋贷款服务。贷款分为两种类型,固定利率和浮动利率。固定利率就是在贷款申请人偿还贷款期间,贷款利率保持不变。这样做能避免日后由于利率上升而造成的损失,但若市场利率下降,申请人将会付出更多利息。浮动利率是根据市场利率变化而变化。两种贷款类型各有优缺点,申请人可以根据自己的需求办理。

办理贷款的具体流程

新加坡是全球公认的房产制度较完善的国际。在这里贷款购房,整个过程十分规范透明。购房者只需按照要求,按部就班即可。

1. 选择贷款银行

2. 提交贷款申请以及相关文件

3. 银行进行评估

4. 银行批准申请

5. 银行通知代理律师准备相关合约

6. 购房者签署房屋贷款协议

7. 代理律师登记贷款协议

8. 购房者向银行支付其他相关费用并向开发商支付未偿余额

9. 银行拨付贷款

10. 购房者根据已拨付的贷款金额和商定的利率进行月还款

Ohmyhome提供新加坡房屋贷款咨询服务

新加坡房屋贷款额度和首付比例

第一套第二套第三套
   个人贷款75%50%40%
   最低首付5%25%25%
   非个人贷款60%40%20%

如果贷款期限超过30年,或者申请人要到65岁才能还清,贷款额度和首付比例则如下

第一套第二套第三套
    个人贷款60%30%20%
    最低首付10%25%25%
   非个人贷款60%40%20%

新加坡申请房屋贷款最常用的银行

2021年新加坡银行贷款利率在1.4% ~1.8%不等

购房者可以选择几家银行同时申请贷款。以下是新加坡比较常见的可以申请贷款的银行和金融机构。

DBS 星展银行

UOB 大华银行

OCBC 华侨银行

Citibank 花旗银行

Maybank 马来亚银行

HSBC Bank 汇丰银行

Hong Leong Finance 新加坡丰隆金融公司


新加坡房屋贷款咨询

Ohmyhome长期与各大银行和金融机构紧密合作,我们为客户提供免费房屋贷款咨询服务,根据客户的情况分析最适合的贷款方案。了解更多有关申请新加坡房屋贷款,欢迎联系客服预约一对一咨询!

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美国公民在新加坡买房,免60%印花税!

新加坡一直以来都是全球最受欢迎的投资目的地之一。近年来大量富豪涌入,楼市更是一片火热。为给楼市降温,新加坡将外籍人士购房的额外印花税提高至60%,但美国公民在新加坡购买的首套房产却可以享受和本国人一样的免税待遇,实在让人羡慕! 为什么新加坡房产值得投资? 1) 稳定的经济环境:新加坡作为亚洲金融中心,拥有稳定的经济环境、政治体系、宽松的创业环境和友好的财税政策。这些都为投资者提供了相对较低的风险和良好的回报机会。 2) 优质的生活环境:新加坡拥有出色的基础设施、良好的治安、高品质的教育和医疗服务以及丰富的文化体验。在最新出炉的2024年QS世界大学排名中,新加坡国立大学排名第八,维持亚洲第一高等教育学府的地位。 3) 强大的房地产市场:新加坡的房地产市场在全球范围内享有盛誉。房产市场透明度高、泡沫指数低、高品质的建筑和良好的管理都使得新加坡的房产具有稳定的增值潜力。 美国人在新加坡购房免税的原因 美国公民在新加坡购房不需要额外印花税(ABSD),原因是新加坡与美国之间存在一项自由贸易协定(FTA)。根据该协定,美国公民在新加坡购房可以享受与新加坡公民相同的待遇。此外,除了美国,冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士的公民在新加坡也享有相同的待遇。也是基于此协议,许多有美国国籍孩子(未成年)的家庭,会通过信托的方式,以孩子的名义买房。 需要注意的是,这些国家的投资者不允许购买新加坡的政府组屋。详情可以参考外国人在新加坡可投资的房产类型 新加坡购房的印花税 ​​在新加坡购买房产有两种印花税,它们是买家印花税(Buyer’s Stamp Duty,简称BSD)和额外买家印花税(Additional Buyers’ Stamp Duty, 简称ABSD) 买家印花税(BSD) 在新加坡买房的时候,所有买家,无论国籍与身份,都需要支付买家印花税(BSD)。印花税是根据房屋价格的不同阶梯进行计算的。 额外买家印花税(ABSD) 新加坡的额外买家印花税ABSD是根据房产的估值或售价计算的,以较高者为准。 谁需要支付额外买家印花税(ABSD)? 新加坡公民:购买第二套房产需支付20%的ABSD,随后的房产需支付30%

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