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新加坡房产税如何计算

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在2022年2月18日公布的新加坡财政预算中,财政部长黄循财表示,政府将从明年开始提高房产税。年度房产税的计算方式是将房产的年值乘以适用的房产税率。

Ohmyhome为您整理了房产年值的查询方式、房产税率、房产税的计算方式和案例,以及常见问题解答。

什么是房产年值?

房产年值为该房产一年的预估市值租金,具体数额由新加坡国内税务局(IRAS)根据您所在邻里已出租的类似房产的租金来确定。您可以用Singpass登陆税务局网站:mytax.iras.gov.sg 来免费查询自己名下的房产年值。

如需查询非自己名下的房产,您可以使用Check Annual Value of Property来付费查询。每一次搜索需要支付$2.5新币。

房产税率是多少?

住宅房产的税率是采用累进税率。房产年值较高的屋主所需缴交的房产税也较高,而房产用于自住的屋主所需缴交的税额又比非自住房产的屋主所缴纳的税额少。您可以在这里查看新加坡税务局IRAS发布的财产税表明细。

自住型房产税率(2022年)

年值累进税率应缴房产税额
首$8,000
之后的$47,000
0%
4%
$0
$1,880
首$55,000
之后的$15,000

6%
$1,880
$900
首$70,000
之后的$15,000

8%
$2,789
$1,200
首$85,000
之后的$15,000

10%
$3,980
$1,500
首$100,000
之后的$15,000

12%
$5,480
$1,880
首$115,000
之后的$15,000

14%
$7,280
$2,100
首$130,000
$130,000以上

16%
$9,380

非自住型房产税率(2022年)

年值累进税率应缴房产税额
首$30,000
之后的$15,000
10%
12%
$3,000
$1,800
首$45,000
之后的$15,000

14%
$4,800
$2,100
首$60,000
之后的$15,000

16%
$6,900
$2,400
首$75,000
之后的$15,000

18%
$9,300
$2,700
首$90,000
$90,000以上

20%
$12,000

如何计算房产税?

应缴纳房产税 = 房产年值 x 房产税率

案例1: Alan和Jane拥有一处年值为$36,000的自住型房产。

根据房产年值,按照2022年的现行税率4%计算,他们的房产税为$1,120,需要在2023年1月前缴纳。随着房产税率上调,他们的房产税将在2023年和2024年逐步上调至$1,180和$1,240新币。

2022年:($8,000 x 0%)+($28,000 x 4%)= $1,120

2023年:($8,000 x 0%)+($22,000 x 4%)+($6,000 x 5%)= $1,180

2024年:($8,000 x 0%)+($22,000 x 4%)+($6,000 x 6%)= $1,240

案例2:Barry and Grace拥有一处年值为$36,000的非自住房产

根据房产年值,按照2022年10%的现行税率计算,他们所需缴纳的房产税为$3,720,并在2023年1月前缴纳。随着房产税率上调,他们的房产税将在2023年和2024年分别上调至$4,260和$4,800。

2022年:($30,000 x 10%)+($6,000 x 12%)= $3,720

2023年:($30,000 x 11%)+($6,000 x 16%)= $4,260

2024年:($30,000 x 12%)+($6,000 x 20%)= $4,800

常见问题解答

1. 如何确定我需要缴纳的是自住还是非自住型的房产税?

适用于您的房产税率可在您的房产税通知和账单上的“AV and Tax Rates”栏中找到。您也可以登录mytax.iras.gov.sg,在Property Dashboard中找到。

2. 如果我拥有超过一处住宅房产,所需缴纳的税率是多少?

屋主自住房产税仅适用于个人或已婚夫妇的一间自住的房产。其他所有房产都按非自住型房产税率计算,不论这是否是您的第二套住房。

3.当我要更改自住房产的用途时,是否需要通知IRAS(新加坡税务局)?

是的,您必须在更改日期起15天内书面通知IRAS。

4. 我的空置房产是否需要缴付房产税?

房产税适用于所有出租、自住或空置的房产。


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