Log out

You’re logging out from your Ohmyhome account. Continue?

Chat With Us

新加坡房产税如何计算

Ohmyhome

在2022年2月18日公布的新加坡财政预算中,财政部长黄循财表示,政府将从明年开始提高房产税。年度房产税的计算方式是将房产的年值乘以适用的房产税率。

Ohmyhome为您整理了房产年值的查询方式、房产税率、房产税的计算方式和案例,以及常见问题解答。

什么是房产年值?

房产年值为该房产一年的预估市值租金,具体数额由新加坡国内税务局(IRAS)根据您所在邻里已出租的类似房产的租金来确定。您可以用Singpass登陆税务局网站:mytax.iras.gov.sg 来免费查询自己名下的房产年值。

如需查询非自己名下的房产,您可以使用Check Annual Value of Property来付费查询。每一次搜索需要支付$2.5新币。

房产税率是多少?

住宅房产的税率是采用累进税率。房产年值较高的屋主所需缴交的房产税也较高,而房产用于自住的屋主所需缴交的税额又比非自住房产的屋主所缴纳的税额少。您可以在这里查看新加坡税务局IRAS发布的财产税表明细。

自住型房产税率(2022年)

年值累进税率应缴房产税额
首$8,000
之后的$47,000
0%
4%
$0
$1,880
首$55,000
之后的$15,000

6%
$1,880
$900
首$70,000
之后的$15,000

8%
$2,789
$1,200
首$85,000
之后的$15,000

10%
$3,980
$1,500
首$100,000
之后的$15,000

12%
$5,480
$1,880
首$115,000
之后的$15,000

14%
$7,280
$2,100
首$130,000
$130,000以上

16%
$9,380

非自住型房产税率(2022年)

年值累进税率应缴房产税额
首$30,000
之后的$15,000
10%
12%
$3,000
$1,800
首$45,000
之后的$15,000

14%
$4,800
$2,100
首$60,000
之后的$15,000

16%
$6,900
$2,400
首$75,000
之后的$15,000

18%
$9,300
$2,700
首$90,000
$90,000以上

20%
$12,000

如何计算房产税?

应缴纳房产税 = 房产年值 x 房产税率

案例1: Alan和Jane拥有一处年值为$36,000的自住型房产。

根据房产年值,按照2022年的现行税率4%计算,他们的房产税为$1,120,需要在2023年1月前缴纳。随着房产税率上调,他们的房产税将在2023年和2024年逐步上调至$1,180和$1,240新币。

2022年:($8,000 x 0%)+($28,000 x 4%)= $1,120

2023年:($8,000 x 0%)+($22,000 x 4%)+($6,000 x 5%)= $1,180

2024年:($8,000 x 0%)+($22,000 x 4%)+($6,000 x 6%)= $1,240

案例2:Barry and Grace拥有一处年值为$36,000的非自住房产

根据房产年值,按照2022年10%的现行税率计算,他们所需缴纳的房产税为$3,720,并在2023年1月前缴纳。随着房产税率上调,他们的房产税将在2023年和2024年分别上调至$4,260和$4,800。

2022年:($30,000 x 10%)+($6,000 x 12%)= $3,720

2023年:($30,000 x 11%)+($6,000 x 16%)= $4,260

2024年:($30,000 x 12%)+($6,000 x 20%)= $4,800

常见问题解答

1. 如何确定我需要缴纳的是自住还是非自住型的房产税?

适用于您的房产税率可在您的房产税通知和账单上的“AV and Tax Rates”栏中找到。您也可以登录mytax.iras.gov.sg,在Property Dashboard中找到。

2. 如果我拥有超过一处住宅房产,所需缴纳的税率是多少?

屋主自住房产税仅适用于个人或已婚夫妇的一间自住的房产。其他所有房产都按非自住型房产税率计算,不论这是否是您的第二套住房。

3.当我要更改自住房产的用途时,是否需要通知IRAS(新加坡税务局)?

是的,您必须在更改日期起15天内书面通知IRAS。

4. 我的空置房产是否需要缴付房产税?

房产税适用于所有出租、自住或空置的房产。


如何购买新加坡房产?

新加坡顶尖房产服务平台Ohmyhome为您提供个性化的房产投资方案。资深华人房产经纪人带您看遍新加坡房产,解答永久居民、外籍人士如何新加坡购房等各类您关心的问题。

免费咨询专家!

将您的详细信息发送给我们,我们将在 15 分钟内与我们联系(格林威治标准时间每天上午 9 点至晚上 9 点 +8)。

or

立刻联系

客服时间:新加坡早上9点至晚上9点

Subscribe Now

Get a notification every time we upload a new blog post.

免费咨询

新加坡资深房产经纪人为您提供一站式置业服务。
客服时间:新加坡早上9点至晚上9点

Featured Blogs

Your one-stop guide for must-know HDB tips

美国公民在新加坡买房,免60%印花税!

新加坡一直以来都是全球最受欢迎的投资目的地之一。近年来大量富豪涌入,楼市更是一片火热。为给楼市降温,新加坡将外籍人士购房的额外印花税提高至60%,但美国公民在新加坡购买的首套房产却可以享受和本国人一样的免税待遇,实在让人羡慕! 为什么新加坡房产值得投资? 1) 稳定的经济环境:新加坡作为亚洲金融中心,拥有稳定的经济环境、政治体系、宽松的创业环境和友好的财税政策。这些都为投资者提供了相对较低的风险和良好的回报机会。 2) 优质的生活环境:新加坡拥有出色的基础设施、良好的治安、高品质的教育和医疗服务以及丰富的文化体验。在最新出炉的2024年QS世界大学排名中,新加坡国立大学排名第八,维持亚洲第一高等教育学府的地位。 3) 强大的房地产市场:新加坡的房地产市场在全球范围内享有盛誉。房产市场透明度高、泡沫指数低、高品质的建筑和良好的管理都使得新加坡的房产具有稳定的增值潜力。 美国人在新加坡购房免税的原因 美国公民在新加坡购房不需要额外印花税(ABSD),原因是新加坡与美国之间存在一项自由贸易协定(FTA)。根据该协定,美国公民在新加坡购房可以享受与新加坡公民相同的待遇。此外,除了美国,冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士的公民在新加坡也享有相同的待遇。也是基于此协议,许多有美国国籍孩子(未成年)的家庭,会通过信托的方式,以孩子的名义买房。 需要注意的是,这些国家的投资者不允许购买新加坡的政府组屋。详情可以参考外国人在新加坡可投资的房产类型 新加坡购房的印花税 ​​在新加坡购买房产有两种印花税,它们是买家印花税(Buyer’s Stamp Duty,简称BSD)和额外买家印花税(Additional Buyers’ Stamp Duty, 简称ABSD) 买家印花税(BSD) 在新加坡买房的时候,所有买家,无论国籍与身份,都需要支付买家印花税(BSD)。印花税是根据房屋价格的不同阶梯进行计算的。 额外买家印花税(ABSD) 新加坡的额外买家印花税ABSD是根据房产的估值或售价计算的,以较高者为准。 谁需要支付额外买家印花税(ABSD)? 新加坡公民:购买第二套房产需支付20%的ABSD,随后的房产需支付30%

Read More ›

新加坡$100万入手2房新公寓

盘点新加坡2021年5个市场上价格最优的2房新公寓!不用投入较多资金、转手快、适合年轻夫妻或小家庭。近期有购房需求的朋友可以重点关注下。

Read More ›