Log out

You’re logging out from your Ohmyhome account. Continue?

Chat With Us

外国人在新加坡购房指南

Joyce

新加坡被联合国评选为全世界最适合人类居住的国家之一。这里的房地产市场相对稳定,投资收益也相当可观。那么在新加坡购置房产的时候有哪些需要关注的事项呢?

1.外国人在新加坡购房是否存在限制?

新加坡对外国人购房的限制较少。只有新加坡政府为人民提供的保障性住房(组屋HDB)和有地住宅(别墅)禁止外国人购买。海外投资者可选择全岛范围的私人公寓和圣淘沙的有地住宅。圣淘沙是新加坡顶级富豪的聚集地,同时也是唯一允许外国人购买有地住宅的区域。

2.本人不在新加坡是否可以进行房屋交易?

可以。海外买家可以通过律师准备授权书,授权自己在新加坡的亲戚或朋友代表本人执行房产交易。也可以通过代理律师或房产经纪人将相关法律文件原件快递到自己的居住地,签署文件后在寄送回新加坡的代理律师。

海外投资者可选择新加坡全岛范围的私人公寓和圣淘沙的有地住宅

3.新加坡房产产权

新加坡房产产权一般为99年、999年、永久产权。其中大部分房产为99年产权(中国大陆产权为70年)。通常永久产权的房价比99年产权价钱要贵20%~30%。

4.新加坡房屋贷款

在新加坡,外国人购买房产可以向银行贷款和按揭。贷款数额最高为房产价格或估值的75%,具体贷款额度取决于金融机构的信用评估。在评估客户信用时,买家通常需要提供收入证明,包括工资单、银行存折、所得税评估等等。如果贷款额为房价的75%,那买房时就必须支付25%的现金。另外,如果购买的是期房,那么除了考虑贷款额度,还要结合该期房的工程进度。有别于中国,手续完成后,买家需要支付全部款项。在新加坡,买家付完首期之后将根据工程进度付款。例如地基打好了,则支付10%的余款。所买单位墙壁天花板做好了,再给10%等。非个人卖家的最高贷款额度为20%。

房屋贷款有两种基本类型。第一种是固定利率的房屋贷款,提供规定期限内的固定利率,避免了利率升高所带来的损害。但期间利率降低,贷款人则相当于支付了高于市场的利率。另一种为浮动利率贷款,根据市场利率的变化而变化。贷款人可以按照自己的情况选择适合的购房贷款配套。目前新加坡贷款年利率在3%左右。

外国人在新加坡购买房产可以向当地银行贷款

5. 聘请律师

新加坡的房产市场是世界上最规范最透明的市场之一,房产的交易需要由律师参与进行买卖的。律师将参与到房产购买流程和房产购买资金管理中。房产购买人需要支付律师费,但无需为各项活动聘用不同的律师。律师费是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的。

6. 费用及税款

费用征收方金额
印花税新加坡税务局买家印花税 3% – 4%
永久居民额外印花税 5%
外籍人士额外印花税金(ABSD) 60%
首付款卖家现房首付 = 全款-贷款额度期房首付要结合工程进度(参考4.)
房产税新加坡政府房产税是根据房产年租金比例征收(包括地税,出租税和物业费)
计算方式:
1.物业年值低于6000新币的,免收房产税 
2.物业年值为7000新币,前面6000免收,后1000按照4%收取,即40新币
3.物业年值超过24000新币,缴纳超过部分6%的房产税。 
律师费委托律师一般在3000新币内,高于200万新币的项目需向律师事务所询价。
新加坡购房所需缴纳费用和税款

7. 房产监管机制

为规范新加坡房地产市场和提升服务水平,自2010年10月22日起,新加坡正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会(Council for Estate Agencies, 简称CEA)。该机构将负责审查房地产经纪人的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证,同时受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始,在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经纪证。对海外投资人来说,聘请专业的房屋经纪人将为其剩下大量的时间和精力,并且购买私人房产是免佣金的。

新加坡的租金回收率通常可以达到2.5%~3.5%

8. 收益回报率

新加坡云集世界各行各业的精英在这里工作、生活和学习。市场租凭需求旺盛。只要购买房产的位置合适,交通便利,完全不必担心找不到租客。通常新加坡的租金回收率通常可以达到2.5%~3.5%。另外,购房者可自行出租管理或者委托房屋中介代为管理。因此委派新加坡当地的中介机构对于不在新加坡的房产投资者来说是个很好的选择。

9. 在新加坡买房是否能移民?

在新加坡买房不等于移民。买房也许能为您的移民申请加分,但绝对不是一步到位的方法。

免费咨询专家!

将您的详细信息发送给我们,我们将在 15 分钟内与我们联系(格林威治标准时间每天上午 9 点至晚上 9 点 +8)。

or

立刻联系

客服时间:新加坡早上9点至晚上9点

Subscribe Now

Get a notification every time we upload a new blog post.

购买私人房产零佣金!

新加坡资深房产经纪人为您提供一站式置业服务

免费咨询

新加坡资深房产经纪人为您提供一站式置业服务。
客服时间:新加坡早上9点至晚上9点

Featured Blogs

Your one-stop guide for must-know HDB tips

美国公民在新加坡买房,免60%印花税!

新加坡一直以来都是全球最受欢迎的投资目的地之一。近年来大量富豪涌入,楼市更是一片火热。为给楼市降温,新加坡将外籍人士购房的额外印花税提高至60%,但美国公民在新加坡购买的首套房产却可以享受和本国人一样的免税待遇,实在让人羡慕! 为什么新加坡房产值得投资? 1) 稳定的经济环境:新加坡作为亚洲金融中心,拥有稳定的经济环境、政治体系、宽松的创业环境和友好的财税政策。这些都为投资者提供了相对较低的风险和良好的回报机会。 2) 优质的生活环境:新加坡拥有出色的基础设施、良好的治安、高品质的教育和医疗服务以及丰富的文化体验。在最新出炉的2024年QS世界大学排名中,新加坡国立大学排名第八,维持亚洲第一高等教育学府的地位。 3) 强大的房地产市场:新加坡的房地产市场在全球范围内享有盛誉。房产市场透明度高、泡沫指数低、高品质的建筑和良好的管理都使得新加坡的房产具有稳定的增值潜力。 美国人在新加坡购房免税的原因 美国公民在新加坡购房不需要额外印花税(ABSD),原因是新加坡与美国之间存在一项自由贸易协定(FTA)。根据该协定,美国公民在新加坡购房可以享受与新加坡公民相同的待遇。此外,除了美国,冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士的公民在新加坡也享有相同的待遇。也是基于此协议,许多有美国国籍孩子(未成年)的家庭,会通过信托的方式,以孩子的名义买房。 需要注意的是,这些国家的投资者不允许购买新加坡的政府组屋。详情可以参考外国人在新加坡可投资的房产类型 新加坡购房的印花税 ​​在新加坡购买房产有两种印花税,它们是买家印花税(Buyer’s Stamp Duty,简称BSD)和额外买家印花税(Additional Buyers’ Stamp Duty, 简称ABSD) 买家印花税(BSD) 在新加坡买房的时候,所有买家,无论国籍与身份,都需要支付买家印花税(BSD)。印花税是根据房屋价格的不同阶梯进行计算的。 额外买家印花税(ABSD) 新加坡的额外买家印花税ABSD是根据房产的估值或售价计算的,以较高者为准。 谁需要支付额外买家印花税(ABSD)? 新加坡公民:购买第二套房产需支付20%的ABSD,随后的房产需支付30%

Read More ›

新加坡$100万入手2房新公寓

盘点新加坡2021年5个市场上价格最优的2房新公寓!不用投入较多资金、转手快、适合年轻夫妻或小家庭。近期有购房需求的朋友可以重点关注下。

Read More ›