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租房指南

Joyce

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在有能力購房前,租房成爲一項較爲經濟且合理的選擇。但是租房並不容易,對于沒有經驗的租客來說往往難以尋找到自己滿意的房子。因此,Ohmyhome爲大家整理了租房流程及注意事項,希望幫助大家少走彎路,輕松找到合適的房子。

1.尋找房源

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在租房之前,你需要多了解一些房屋租賃市場的情況。例如,自己想要租房的位置的周圍環境如何,有哪些公共交通設施,租金大概是多少。然後分析一下自己的需求情況,是地點重要還是價格重要,如果找不到滿意的房子,可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。

你可以在Ohmyhome的平台上根據自己的需求來篩選房源。你也可以直接在上面 與房東聯系,了解更多有關房子的信息。

2.預約看房

挑選完你感興趣的房子後,你可以聯系Ohmyhome的房産經紀人,或是直接聯系房東來預約看房的時間。

3.看房

看房可以讓你將更直觀的了解到房子的情況。除了檢查屋子的條件是否符合你的需要之外,也可以看看這個屋子是不是能給你帶來家的感覺。

4.商量租金

接下來,你需要和房東在租金以及租房條款上達成一致。在簽訂房屋租賃合同前,一定要事先查驗房東的房屋所有權證及身份證明,並保留相應證件原件或複印件。

5.確認租房

若一切順利,雙方便可簽訂租賃協議。你需要向房東支付訂金(通常是一個月的房租,並視爲押金)。訂金支付後,房東就不能再尋找另一個租客。這筆訂金最終可以作爲你第一個月的租金。

6.支付水電押金和保證金

你需要在7天內與房東簽訂房屋租賃合同。然後支付保證金 (通常是是兩個月的租金),和半個月的租金作爲水電費的押金。在此之前,你需要查看水、電、氣、電話、物業等費用是否結清,將屋內所有物品記錄在家私清單內,作爲合同附件收好,並約定出現破損後的維修費用由誰承擔。如果你在租房期間沒有違反房屋租賃合同上所涉及的條約,這些保證金會在租約結束後歸還予你。

7.房屋租賃合同

房屋租賃合同必須由馬來西亞內陸稅務局蓋章後才能生效。印花稅通常是由租客來支付。然後,Ohmyhome的房屋經紀人會將蓋章後的合同交給租客和房東。

8.房屋交接

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完成所有書面工作後,房東會將空置的房屋交給你。你需要確認收到鎖匙,並且檢查家私清單上所記錄的物品是否完整。

如何終止租賃合同

1.提交書面通知

希望終止的一方必須提前2到3個月提出書面通知。房屋租賃合同中通常會包含一個特殊條款,稱爲“外交條款diplomatic clause”。如果租客因某些原因不得不離開馬來西亞,並需要提前終止合約,那這項條款將會生效。租客需要證明必須離開的原因,例如解雇。在大多數情況下,這項條款只在租約的前12個月後生效。

備注:馬來西亞房屋租賃合同的期限一般爲1年

2.在搬家前你需要完成以下事項

通知其他人你的新地址:

  • 家人
  • 朋友
  • 雇主
  • 銀行
  • 醫生
  • 其他服務提供商,例如電信公司、雜志期刊

終止公用事業服務:

  • 電話
  • 電力
  • 煤氣
  • 報紙

搬家日期

  • 查看當地天氣預報,以避免雷陣雨
  • 如果你講究風水,請咨詢你的風水師

搬家規劃(提前兩周計劃搬家)

  • 與搬家公司預約
  • 提前通知那些將協助你搬家的人
  • 開始收集收納箱
  • 減少食物囤積
  • 丟掉不需要的物品
  • 安排運送你的寵物

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