计划出售您的HDB组屋？看完这篇让您轻松了解卖房全流程，助您实现收益最大化！
在决定开始买房前，请先确保您的组屋已达到5年或10年的最低居住期限 (MOP)。
以下是2024年出售组屋的完整流程
1. 注册出售意向 Intent to Sell
具体步骤如下：
1. 访问建屋局网站
2. 点击“I am a Buyer or Seller”
3. 使用Singpass登录
注册后，您将会收到以下信息：
- 关于您出售资格的即时评估
- 您所在楼栋的民族融合政策/新加坡永久居民（EIP/SPR）配额
- 房屋翻新状态及翻新费用的账单
- 附近组屋的近期成交价格
重要提示： 您的HDB出售意向有效期为12个月，因此必须在有效期内提交转售申请。否则您需要重新申请出售意向。
2. 财务计算
尽管组屋转售价格一直上扬，但这并不保证每个单位都能高价出售。了解实际情况非常重要，最有效的方法就是先进行仔细的的财务计算。您可以在这里查看组屋出售收益的计算方式。
通过考虑这些因素，您可以更准确地估算售出组屋的潜在收益，从而更好地规划下一步，无论是提升住房、缩小居住空间，还是再投资其他物业。
3. 挂牌出售
如何自己发布出售广告
新加坡建屋局网站也可发布房源，卖家可以使用Singpass来登录。您也可以在Google Play或App Store上下载HomerAI应用程序，免费发布您的房源，并接触到数百位潜在买家。
通过房产经纪人发布广告
当您选择Ohmyhome的房产经纪人时，我们将全程为您把关。除投放广告后，还会持续投入资源确保您的房产广告在新加坡各大房产平台上保持领先的位置。
4. 安排看房和进行谈判
房屋经纪人一般会根据您的时间安排所有看房。这里有个小技巧：将所有看房集中在一天内进行，这会让前来看房的买家产生紧迫感。
在收到多个报价后，我们房屋经纪人为您谈判价格，帮助您实现甚至获得超出预期的价格，为您完成利润最大化。
5. 向买家发出选购权书 Option to Purchase
在向买家发出购买选项权书（OTP）之前，请注意以下情况：
- 您需要在发出购买选项权书前至少7天完成出售意向（Intent to Sell) 的注册
- 买家必须持有有效的HFE (购房资格信)，您才能发出选项权书
- 如果买家打算申请银行贷款，他/她必须在执行选项权之前获得贷款承诺书
在注册出售意向后，您需要经过7天的冷静期才能发出选购权书 。您可以在建屋局网站上下载选购权书OTP。一旦您向买家发出了OTP，在大约21天内（买家必须在此期间执行选购权）您将无法接受任何其他报价。同时，您可以向买家收取$1-$1,000元不等的定金（目前市场惯例为$1,000元）。如果买家最终放弃购买，定金将不予退还。此外，签署选购权书意味着您正式接受了买家的报价。因此，在签署文件之前，请确保您对交易感到满意。
6. 与买家讨论延长居住期
如果您无法在交房日期前搬出，可以在提交转售申请时请求临时延长居住期。买家需要在提交他们的转售申请时同意卖家的请求。双方同意的情况下，卖家可以延长居住期3个月。届时, 您的Ohmyhome房产经纪人会提供申请延长居住期的合约模板。
7. 买家执行选购权并支付定金
在协商好价格和延长居住期的条款后，买家可以行使选购权，并支付选购权费。选购权费和之前缴纳的定金加起来不能超过$5,000。选购权书OTP有效期为21天，买家必须在选购权书发出后的第21天下午4点之前执行（包含周末和假期日）。
如果买家决定弃买，选购权书OTP将作废，所支付的定金将作为补偿给于卖家。
8. 提交HDB转售申请
您和买家必须分别在建屋局网站上提交申请，并且在彼此提交后7天内完成。因此，您需要与买家商定好时间来执行此操作。
填写转售申请表时，您需要提供以下信息：
- 个人信息
- 组屋地址
- 选购权书OTP详情
- 选购权书OTP的电子版
之后可以回到建屋局的网站上查看申请状态。
9. 联系房产律师
这一步是将您的物业过户给买家，通常包括以下步骤：
- 确认HDB组屋没有未偿还的抵押贷款或法律纠纷，确保可以转移所有权。
- 确定转售条款，包括OTP的条款。
- 安排所有权转移的登记，可能需要支付印花税或其他费用。
如果您使用的是建屋局的贷款，可以聘请建屋局的房产律师。如果你使用的是银行贷款，则需要聘请私人律师。
10. 确认HDB转售文件
您会在10个工作日内收到建屋局的短信通知，告知您可以通过建屋局网站确认所有转售文件。收到通知后，您需要在6天内完成文件检查和认可。完成后, 您的组屋转售申请将获得初步批准。
11. 支付律师费和其他组屋转售费用
行政费用
- 1房/2房的组屋为$40元
- 3房及以上组屋为$80元
法律服务费用
聘请建屋局的房产律师，费用可以在建屋局法律咨询网站上查询
如果您需要聘请私人律师，则需要联系律师行了解价格。Ohmyhome也提供房产相关的法律服务，点击这里了解更多。
房屋检验可能在此阶段进行
建屋局会派人检查您的房屋，确保没有结构损坏或未经批准的改动。如果有问题，您必须先恢复原状，才能完成转售交易。如果您深处海外，可委托他人代为出席房屋检验。
12. 收到建屋局批准信
建屋局的检查完成后，您会收到短信或邮件，通知批准信已上传至建屋局网站，表明您的交易进展顺利。
13. 为转售预约而做准备
在参加建屋局组屋转售预约前，您需要完成以下事项：
- 纠正任何未经授权的装修。
- 取消自动GIRO付款，并结清未支付的款项，例如物业税和杂费（conservancy charges）
- 在转售预约日期前腾空房子，确保买家能够按时入住。
14. 出席转售预约
预约地点将会在建屋局，需要完成以下事项：
- 签署转让文件。
- 签署抵押贷款文件（仅适用于HDB贷款）。
- 交接钥匙（如果买家选择了银行贷款，银行的律师可以代为领取钥匙）。
完成预约后，您将收到房款。建屋局会在完成预约后10-14个工作日内将任何CPF款项退还到您的CPF账户。至此完成所有卖房流程！
请注意，以下情况将导致售房申请被取消：
- 您或买家未完成购买或出售流程
- 您或买家以书面形式撤回申请
- 售房申请中的信息不正确或有遗漏
- 您或买家不符合组屋买卖政策
完成以上所有卖房步骤，确实不是一件容易的事。通常整个卖房流程需要3-6个月完成。如果有经验丰富的房产经纪人帮忙，您可以放心把所有问题交给他们处理。
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其他常见问题
新加坡的组屋多少钱？
根据新加坡建屋局HDB在2024年第2季度公布的资料显示，各地区的组屋转售中位价为：3房式 $372,500 – $ 495,000; 4房式 $488,000 – $ 928,000； 5房式 $600,000 – $ 960,000。目前最高价是一套女皇镇5房单位以近173万元转手。
新加坡卖房要交税吗？
卖HDB不要支付卖方印花税Seller Stamp Duty。卖方印花税仅适用于在购房后三年内出售房产的情况。因此，如果您是HDB组屋的业主，您只能在满足五年的最短居住期（MOP）后出售您的房产。因此，您无需支付卖方印花税。
新加坡卖房子需要多久？
通常整个卖房流程需要3 – 6个月完成，取决于多快能够找到合适的买家。在Ohmyhome，平均75%的单位能在一个月内找到合适的买家。
新加坡房产税是多少？
您的房产税率可在您的房产税通知和账单上的“AV and Tax Rates”栏中找到。您也可以登录mytax.iras.gov.sg，在Property Dashboard中找到。了解新加坡房产税是如何计算的，点击这里。
