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全新黄金地段组屋价格与政策一览（2024年）
从2021年政府首次推出黄金地段组屋（Prime Location Housing, 简称PLH), 市场反响就非常热烈。PLH组屋的主要特点是地理位置优越，通常位于加冷/黄埔、女皇镇和红山等热门区域。这些地方土地价值高，靠近各种优质配套、工作场所和交通枢纽，因此需求旺盛。近期推出的丹戎禺Tanjong Rhu Riverfront I & II 项目的认购率更是高达72.8，有超过2000名的申请人在争夺228套的4房单位。 在经济条件允许的情况下，通过政府的额外津贴，许多家庭也能负担得起黄金地段的房子，实现住在市中心的梦想。Ohmyhome为大家整理了自2021年以来所有黄金地段的新组屋房价和相关政策，希望能为大家提供参考，早日找到理想的家。 全新黄金地段组屋PLH详情 （2021年11月至今） 户型与面积：目前的PLH组屋均为4房或以下的中小户型。因此，如果买家需要5房或更大户型的单位，则需考虑购买转售单位。PLH项目中的3房单位面积一般在66平米，4房单位面积则在88平米-92平米。 额外津贴：由于价格较高，为了确保更多买家能够负担得起，建屋局提供额外的补贴。然而，业主在未来转售单位时需要支付建屋局6%的转售价或评估价（以较高者为准），以偿还购买时的补贴，从而确保其他地区买家获得公平的待遇。 项目详情： 项目 地区 价格（不含津贴） 开售日期 预计交房 Tanjong Rhu Riverfront
新加坡公寓 物业管理费用指南
轻松了解新加坡的物业管理服务范围和物业费的计算方式！新加坡公寓的物业管理费，也称MCST费，通常根据公寓的面积、单元数量、地段及设施而定，一般在$300至$700之间。而大户型或黄金地段的公寓费用可能更高，有些甚至高达$2,000。
2024年组屋新政：HDB贷款上限降低 购房津贴增加
随着2024年8月最新的新加坡组屋HDB降温措施出台，政府宣布将组屋贷款与估值比率（Loan-To-Value limit，简称LTV上限）顶限从80%调低至75%，同时提高额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG）。这些调整旨在抑制房价，鼓励购房者谨慎贷款，同时为首次购房者提供更多支持。这些变化将如何影响您的购房计划呢？让我们来详细了解一下。 组屋贷款上限降低 举个例子，如果您购买一间价值$400,000的四房式预购组屋BTO： 增加额外安居津贴 (EHG) 为了平衡较低贷款与估值比率 (LTV) 上限的影响，抵消的首付款的增加, 政府同时提高了额外安居津贴(EHG)。 这一调整对中低收入家庭和单身人士在购买首套房时提供了更多的财务支持。 影响额外安居津贴EHG的因素： 平均月收入 首次购房家庭津贴数额 首次购房单身人士津贴数额 ≤ $1,500 $120,000 $60,000 $3,000 – $3,500
HDB卖家必看 | 超实用流程指南（2024年）
计划出售您的HDB组屋？看完这篇让您轻松了解卖房全流程，助您实现收益最大化！ 在决定开始买房前，请先确保您的组屋已达到5年或10年的最低居住期限 (MOP)。 以下是2024年出售组屋的完整流程 1. 注册出售意向 Intent to Sell 具体步骤如下： 1. 访问建屋局网站 2. 点击“I am a Buyer or Seller” 3. 使用Singpass登录 注册后，您将会收到以下信息： 重要提示： 您的HDB出售意向有效期为12个月，因此必须在有效期内提交转售申请。否则您需要重新申请出售意向。 返回顶部
美国公民在新加坡买房，免60%印花税！
新加坡一直以来都是全球最受欢迎的投资目的地之一。近年来大量富豪涌入，楼市更是一片火热。为给楼市降温，新加坡将外籍人士购房的额外印花税提高至60%，但美国公民在新加坡购买的首套房产却可以享受和本国人一样的免税待遇，实在让人羡慕！ 为什么新加坡房产值得投资？ 1) 稳定的经济环境：新加坡作为亚洲金融中心，拥有稳定的经济环境、政治体系、宽松的创业环境和友好的财税政策。这些都为投资者提供了相对较低的风险和良好的回报机会。 2) 优质的生活环境：新加坡拥有出色的基础设施、良好的治安、高品质的教育和医疗服务以及丰富的文化体验。在最新出炉的2024年QS世界大学排名中，新加坡国立大学排名第八，维持亚洲第一高等教育学府的地位。 3) 强大的房地产市场：新加坡的房地产市场在全球范围内享有盛誉。房产市场透明度高、泡沫指数低、高品质的建筑和良好的管理都使得新加坡的房产具有稳定的增值潜力。 美国人在新加坡购房免税的原因 美国公民在新加坡购房不需要额外印花税（ABSD），原因是新加坡与美国之间存在一项自由贸易协定（FTA）。根据该协定，美国公民在新加坡购房可以享受与新加坡公民相同的待遇。此外，除了美国，冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士的公民在新加坡也享有相同的待遇。也是基于此协议，许多有美国国籍孩子（未成年）的家庭，会通过信托的方式，以孩子的名义买房。 需要注意的是，这些国家的投资者不允许购买新加坡的政府组屋。详情可以参考外国人在新加坡可投资的房产类型 新加坡购房的印花税 在新加坡购买房产有两种印花税，它们是买家印花税（Buyer’s Stamp Duty，简称BSD）和额外买家印花税（Additional Buyers’ Stamp Duty, 简称ABSD） 买家印花税（BSD） 在新加坡买房的时候，所有买家，无论国籍与身份，都需要支付买家印花税（BSD）。印花税是根据房屋价格的不同阶梯进行计算的。 额外买家印花税（ABSD） 新加坡的额外买家印花税ABSD是根据房产的估值或售价计算的，以较高者为准。 谁需要支付额外买家印花税（ABSD）？ 新加坡公民：购买第二套房产需支付20%的ABSD，随后的房产需支付30%
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