新加坡公寓的物业管理费，也称MCST费，通常根据公寓的面积、单元数量、地段及设施而定，一般在$300至$700之间。而大户型或黄金地段的公寓费用可能更高，有些甚至高达$2,000。在物业管理费上的支出直接影响了您的购房和出租成本，因此在购房前一定向房产中介或开发商索要最新的费用报表。
物业管理费涵盖哪些方面？
维持美观：日常清洁、垃圾处理、养护花园景观、确保泳池干净宜人
安全保障：保安人员、监控摄像头、以及保障公寓安全的各种电子系统
公共设施：公共区域设施的加装和维护、水电费、WiFi
保险：建筑保险、意外险
储备基金：用于未来可能需要的大修或升级，比如更换屋顶、外墙粉刷、或升级电梯
物业管理费的数额是由哪些因素决定？
面积：小区占地面积越大，管理费通常越高，因为需要更多的资源来维护更大的空间。
地段：位于高档区域如乌节路或圣淘沙湾的公寓，因土地价值高和维护需求更多，费用会相对较高。
单位数量：在大型且住户密集的楼盘中，每户所分摊的物业费通常较低。
设施配备：小区的配套设施越是丰富，例如包含健身房、游泳池、网球场等设施，管理费通常会更高以保持这些设施的良好状态。
建筑年龄：较旧的建筑可能需要更频繁的维修和保养，因此管理费会增加。
物业公司：高效的物业管理能够通过谈判获得更好的服务价格和维护配套。
想要选择物业管理费较低的公寓，可以考虑以下几点：
选择规模大的项目：拥有1000个以上单位的大型项目通常管理费较低，因为费用在更多居民中分摊。
考虑综合发展项目：住宅空间与商业空间共同分担管理费，可能会降低住宅区域的管理费用。
单位面积：面积小的单位，业主需要均摊的管理费会相对大户型的低。每个单位所占的管理费所占份额并非由开发商决定，而是依据政府相关部门的规定，根据户型面积的大小来确定的。
| 单位面积（平方米） | 物业费份额 |
|---|---|
| 50以下 | 5 |
| 50 – 100 | 6 |
| 101 – 150 | 7 |
| 151 – 200 | 8 |
| 201 – 250 | 9 |
| 251 – 300 | 10 |
举个例子：如果每个份额的管理费是$75，而您的单位是80平方米的两房，需要支付6个份额的费用。那么，您每月的物业管理费为 $75×6 = $450。
如何提升物业效率同时降低费用？
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其他有关物业费的问题
1. 物业管理费多久支付一次
通常是每个季度收取一次，具体取决于物业管理公司的政策。
2. 如果未按时支付公寓管理费会发生什么？
逾期付款可能会产生罚款，金额范围在$50到$200之间。此外，未支付的款项通常会产生每月约1-2%的利息。请务必查阅您所在公寓的具体章程，以获取准确信息。物业管理公司还可能对您的物业设立留置权，这意味着管理公司对您的公寓有法律索赔权，您在偿还债务之前无法出售或再融资该物业。
3. 出租房产的物业管理费由房东还是租客支付？
租期内的物业管理费将由房东来支付。
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