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新加坡房产税如何计算

在2022年2月18日公布的新加坡财政预算中,财政部长黄循财表示,政府将从明年开始提高房产税。年度房产税的计算方式是将房产的年值乘以适用的房产税率。

Ohmyhome为您整理了房产年值的查询方式、房产税率、房产税的计算方式和案例,以及常见问题解答。

什么是房产年值?

房产年值为该房产一年的预估市值租金,具体数额由新加坡国内税务局(IRAS)根据您所在邻里已出租的类似房产的租金来确定。您可以用Singpass登陆税务局网站:mytax.iras.gov.sg 来免费查询自己名下的房产年值。

如需查询非自己名下的房产,您可以使用Check Annual Value of Property来付费查询。每一次搜索需要支付$2.5新币。

房产税率是多少?

住宅房产的税率是采用累进税率。房产年值较高的屋主所需缴交的房产税也较高,而房产用于自住的屋主所需缴交的税额又比非自住房产的屋主所缴纳的税额少。您可以在这里查看新加坡税务局IRAS发布的财产税表明细。

自住型房产税率(2022年)

年值累进税率应缴房产税额
首$8,000
之后的$47,000
0%
4%
$0
$1,880
首$55,000
之后的$15,000

6%
$1,880
$900
首$70,000
之后的$15,000

8%
$2,789
$1,200
首$85,000
之后的$15,000

10%
$3,980
$1,500
首$100,000
之后的$15,000

12%
$5,480
$1,880
首$115,000
之后的$15,000

14%
$7,280
$2,100
首$130,000
$130,000以上

16%
$9,380

非自住型房产税率(2022年)

年值累进税率应缴房产税额
首$30,000
之后的$15,000
10%
12%
$3,000
$1,800
首$45,000
之后的$15,000

14%
$4,800
$2,100
首$60,000
之后的$15,000

16%
$6,900
$2,400
首$75,000
之后的$15,000

18%
$9,300
$2,700
首$90,000
$90,000以上

20%
$12,000

如何计算房产税?

应缴纳房产税 = 房产年值 x 房产税率

案例1: Alan和Jane拥有一处年值为$36,000的自住型房产。

根据房产年值,按照2022年的现行税率4%计算,他们的房产税为$1,120,需要在2023年1月前缴纳。随着房产税率上调,他们的房产税将在2023年和2024年逐步上调至$1,180和$1,240新币。

2022年:($8,000 x 0%)+($28,000 x 4%)= $1,120

2023年:($8,000 x 0%)+($22,000 x 4%)+($6,000 x 5%)= $1,180

2024年:($8,000 x 0%)+($22,000 x 4%)+($6,000 x 6%)= $1,240

案例2:Barry and Grace拥有一处年值为$36,000的非自住房产

根据房产年值,按照2022年10%的现行税率计算,他们所需缴纳的房产税为$3,720,并在2023年1月前缴纳。随着房产税率上调,他们的房产税将在2023年和2024年分别上调至$4,260和$4,800。

2022年:($30,000 x 10%)+($6,000 x 12%)= $3,720

2023年:($30,000 x 11%)+($6,000 x 16%)= $4,260

2024年:($30,000 x 12%)+($6,000 x 20%)= $4,800

常见问题解答

1. 如何确定我需要缴纳的是自住还是非自住型的房产税?

适用于您的房产税率可在您的房产税通知和账单上的“AV and Tax Rates”栏中找到。您也可以登录mytax.iras.gov.sg,在Property Dashboard中找到。

2. 如果我拥有超过一处住宅房产,所需缴纳的税率是多少?

屋主自住房产税仅适用于个人或已婚夫妇的一间自住的房产。其他所有房产都按非自住型房产税率计算,不论这是否是您的第二套住房。

3.当我要更改自住房产的用途时,是否需要通知IRAS(新加坡税务局)?

是的,您必须在更改日期起15天内书面通知IRAS。

4. 我的空置房产是否需要缴付房产税?

房产税适用于所有出租、自住或空置的房产。


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新加坡$100万入手2房新公寓

新加坡公寓市场哪种户型最受欢迎?答案是2房!不用投入较多资金、转手快、适合年轻夫妻或小家庭。Ohmyhome为大家总结了2021年5个市场上最优价位的2房新公寓,近期有购房需求的朋友可以重点关注下。

The Jovell

图片来源:城市发展集团、丰隆集团

项目类型:私人公寓

地契:99年

预计完工:2023

发展商: 城市发展集团、丰隆集团

地址:11 – 27 Flora Drive

邮区: 第 17 区 (樟宜,洛阳)

The Jovell 位于新加坡东部。项目由9栋8层高的住宅楼和1栋会所组成,总共428套单位。目前平均尺价为$1,327, 两房单位价格低于100万。

以下是两房单位的参考价:

资料来源:城市发展集团、丰隆集团

设计

The Jovell 以滨海花苑为设计理念,200米长的泳池水景蜿蜒贯穿整个项目。足不出户就能体验到海滨度假生活。宽敞的阳台设计为住户带来充足的自然光线,获得更加温馨舒适的家居氛围。

图片来源:城市发展集团、丰隆集团

项目设施

开发商为住户提供了多种豪华设施:放松身心的户外石浴池和水疗池、适合派对的屋顶烧烤台、专为孩子设计的泳池和游乐园。如果你是健身爱好者,那你一定会喜欢上这里超大的游泳池,室内健身房和网球场。

地点和交通

The Jovell距离淡滨尼东地铁站1.6公里,驾车数分钟可到达。10分钟车程即可抵达樟宜机场,25分钟抵达乌节路。

周边配套

附近的淡滨尼地铁转换站聚集着多个购物商场,能满足日常所需。不远处的巴西立地区拥有众多休闲娱乐的好去处,例如白沙公园、D’Resort度假村,水上乐园等。

沁水轩 The Watergardens at Canberra 

图片来源:发展商: 华业集团、联合工业有限公司、庆隆公司

项目类型:私人公寓

地契:99年

预计完工:2026

发展商: 华业集团、联合工业有限公司、庆隆公司

地址:27 – 57 Canberra Drive

邮区: 第 27 区 (三巴旺 / 义顺)

项目位于新加坡北部坎贝拉地区, 是北部6年以来第一个新公寓项目。今年8月沁水轩刚开盘一周就售出60%的单位。项目包含16栋五层楼高的住宅楼,共448个单位,尺价在$1,232 – $ 1,548之间,平均尺价为$ 1,456。 

两房单位的参考价:

资料来源:发展商: 华业集团、联合工业有限公司、庆隆公司

设计

项目主打度假风设计,环境清幽。由新加坡著名建筑设计公司P&T Consultants PTE LTD打造,荣获UOL建筑设计奖。

图片来源:发展商: 华业集团、联合工业有限公司、庆隆公司

项目设施

整个项目包括43个休闲娱乐设施,包含多个泳池水景和不同风格的花园景观。

地点和交通

步行5分钟即可到达坎贝拉地铁站。该地铁站属于新加坡地铁南北线,连接滨海湾、乌节路,北部的兀兰和西部的裕廊东。驾车30分钟到达乌节路购物中心、35分钟到中央商务区。

周边配套

三巴旺购物中心就在附近,超市、零售商店、餐厅一应俱全。周围有多个公园,包括:堪培拉公园、三巴旺公园和惹兰申都督公园。项目还毗邻新加坡最大的综合运动和社区中心 Bukit Canberra,内设大型室内体育馆、1500平方米的健身房、游泳池、综合诊疗所、美食中心,满足周边住户的健身、休闲、娱乐、医疗等各大需求。

岱莉轩 Dairy Farm Residences

图片来源:联合工程有限公司

项目类型:私人公寓

地契:99年

预计完工:2024

发展商: 联合工程有限公司

地址:4 – 12 Dairy Farm Lane邮区: 第 23 区 (武吉班让 /蔡厝港)

岱莉轩位于西部山景地区,由2栋15层高和2栋5层高的建筑组成,总共包含460套住宅单位和5个商铺。目前尺价在$1,417 – $1,738之间,平均尺价为$1,597。

两房单位的参考价:

资料来源:联合工程有限公司

设计

岱莉轩靠近新加坡最大的自然保护区和公寓,整体项目设计也充分融合了大自然清新舒适的环境。充满艺术感的绿植大面积的覆盖在项目内,从无边泳池内可以欣赏到郁郁葱葱的全景。

项目内90%的单位是南北朝向。每个单位都有开放式的阳台和落地窗,保持光线的充足和通风。较高楼层可以享受到武吉知马自然区和中央集水区自然保护区的优美景色。

图片来源:联合工程有限公司

项目设施

公寓内配有可容纳50人的私人会所,里面设施齐全,住户可以在这尽享私人派对带来的欢乐。其他设施包括无边泳池、瑜伽平台、跑道、网球场、花园等。

地点和交通

岱莉轩距离山景地铁站700米。山景地铁站属于新加坡地铁滨海市区线,可直达金融区、新加坡植物园和博览中心。不远处有两条高速公路,开车20分钟可到达中央商务区。

周边配套

项目附近有多个自然景观区,包括武吉知马自然保护区、中央集水区自然保护区、牛乳牧场天然公园、和正华天然公园等。

中央集水区自然保护区(Central Catchment Nature Reserve)是新加坡最大的自然保护区

山景地铁站的铁道广场能满足住户日常购物所需。乘坐2个地铁站就到武吉班让地区,那里有多个大型购物中心。

周边还有有多所政府学校和国际学校,方便有孩子的家庭。

Midwood

图片来源:丰隆控股

项目类型:私人公寓

地契:99年

预计完工:2024

发展商: 丰隆控股

地址:8 & 10 Hillview Rise

邮区: 第 23 区 (武吉班让 / 蔡厝港)

Midwood 共有2栋29层高的住宅楼,1个6层高的停车场,总共564个单位。同样是在山景地区,Midwood比岱莉轩更靠近地铁站。目前尺价在$1,552 – $1,904之间,平均尺价为$1,673。

两房单位的参考价:

资料来源:丰隆控股

设计

项目强调绿色生态环境以呼应周边保护区的自然风光。2栋住宅大楼间距宽至120米,对比市场上大多数公寓,这样的设计非常难得。

图片来源:丰隆控股

项目设施

配备全套公寓设施,并且面积占比高达80%。通常公寓的停车场是设在地下层,而Midwood的则是独立的多层停车场,住户停车后需要步行至家楼下搭乘电梯。

地点和交通

项目距离山景地铁站仅400米,5分钟内可步行到达。

悦湖苑 The Florence Residences

图片来源:龙光地产

项目类型:私人公寓

地契:99年

预计完工:2023

发展商: 龙光地产

地址:81 – 97 Hougang Avenue 2

邮区: 第 19 区 (后港 / 盛港 / 榜鹅)

悦湖苑是位于新加坡东北部后港的大型私宅项目,由9栋18层的住宅楼,共1410个单位组成。目前平均尺价为 $1,663。

两房单位的参考价:

资料来源:龙光地产

设计

悦湖苑是以大型俱乐部为概念而设计的公寓项目。项目内的景观设计围绕着自然生态的主题,为住户营造清新舒适的生活环境。大部分单位为南北朝向,避免了烈日西晒,而且大多面对低楼层的别墅,或是泳池和体育场,使住户可以享受到无遮挡的风景。

图片来源:龙光地产

项目设施

项目内有多达128休闲设施,和12个不同主题的俱乐部。这里为热爱健身的住户提供了各式各样的运动课程和场地、为孩子打造了多个亲子活动场所,还有花园景观拉近住户与自然的距离。

地点和交通

后港地铁站和高文地铁站距离项目约一公里。后港地铁站所在的新加坡地铁东北线连接南部的港湾站至东北部的榜鹅,途经克拉码头、牛车水等知名景点。对于驾车人士,从悦湖苑到乌节路购物中心约18分钟,到樟宜机场约25分钟。

周边配套

白沙公园拥有绵长的海岸线,是新加坡众多著名的海滨公园之一。

项目的西面和南面是大片的别墅区。附近的后港市镇中心拥有体育馆、游泳馆和多间购物商场。周末可以带上家人骑车前往附近的榜鹅公园、实龙岗公园。再远一点,可以去到新加坡著名海滨公园之一的白沙公园,在那里享受海风、体验各类水上运动,或是和朋友一起相聚野餐。

总结

如果你对以上这些项目感兴趣,联系Ohmyhome,让我们的资深房产经纪人为你分析出最适合的项目。


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新加坡最畅销新楼盘前5名 (2021年第2季度)

新加坡新楼盘市场火热。上半年新推出多个别具特色的项目吸引了大批买家的青睐与入场。不断上升的销售量和价格令部分持观望态度而错失良机的买家失望了。根据新加坡市区重建局(URA)提供的新楼盘销售数据,让我们来全面盘点2021年第2季度的销量排名前5的楼盘, 了解这些备受瞩目的新楼盘有哪些特点值得我们关注。

资料来源:新加坡市区重建局

1. 销量冠军: 隽峰 Irwell Hill Residences

图片来源:城市发展集团

第2季度总销量:341 套 

项目类型:私人公寓

地契:99年

预计完工:2026

发展商: 城市发展集团(CDL)

地址:Irwell Bank Road

邮区: 第9区(乌节路、里巴巴利)


隽峰由2栋36层高的住宅楼组成,共540个单位,占地约12,786平方米。目前项目的平均尺价是$2,643。这套项目的顶层豪华套房于今年4月以$900万($4,123每平方英尺) 的价格售出。

图片来源:城市发展集团

以下是项目的参考价

资料来源:城市发展集团

设计

隽峰是由建筑设计奖得主MVRDV 和ADDP 联合打造,室内装潢全部采用豪华品牌的建材材料与知名品牌的智能家电。智能家居系统包括:智能电子锁,语音助手,IP摄像头,智能灯,智能空调系统,智能防火警报系统等。提供的品牌家电包括:美诺MIELE、博世BOSCH、吉博力GEBERIT、和GESSI等。

多数户型是南北朝向,所以不用担心西晒的问题。向南边是MBS滨海湾,而北边是繁华的乌节路商圈。

项目设施

图片来源:城市发展集团

项目内提供40多种休闲娱乐设施,包括4个不同大小的泳池,健身房、网球场,儿童游乐场,甚至还为你的宠物准备了游乐区!另外24层和36层还有4处空中花园和休闲空间。所以即便是住在市中心,你依然可以享受到自然安逸的慢生活。

地点和交通

隽峰距离明年即将开通的Great World 大世界地铁站仅200米。大世界地铁站属于地铁汤申-东海岸线(Thomson East Coast Line ),这条线路贯通新加坡北部、中央商务区、滨海湾和东海岸。

周边配套

Great World City 商城就在家对面,餐厅、超市、电影院一应俱全。漫步10分钟可以到达新加坡河畔和乌节路购物中心。名校立化小学(River Valley Primary School)也在一公里之内。

2. Provence Residence

图片来源: MCC Land 

第2季度总销量:249 套 

项目类型:执行共管公寓

地契:99年地契

预计完工:2026

发展商: MCC Land 

地址:23 – 39 Canberra Crescent

邮区: 第27区(三巴旺 / 义顺)

Provence Residence 由4栋11层高和5栋13层高的住宅楼组成。目前的平均尺价约为$1,153。由于项目属于全新执行共管公寓(EC),即政府补贴性住房,所以只能在5年后出售给永久居民,10年后才能出售给外籍人士。

该项目主打大户型,以3房和4房单位居多。以下是项目的参考价。

资料来源: MCC Land 

设计

图片来源: MCC Land 

项目采用现代法式风格,以干净的线条和复古的图案展现出优雅和从容的生活方式。厨房和卫生间采用了瑞士知名品牌恩仕Axent和弗兰卡Franke的产品。

项目设施

项目内种植了100多种植物、提供55个健身休闲项目,包含游泳池、健身房、多个水景花园。

地点和交通

项目位于新加坡北部的Canberra地区。步行至Canberra地铁站约550米,到达市区约25分钟的车程。

周边配套

项目毗邻新加坡最大的综合运动和社区中心 Bukit Canberra,内设大型室内体育馆、1500平方米的健身房、游泳池、综合诊疗所、美食中心,满足周边住户的健身、休闲、娱乐、医疗等各大需求。

3. 鑫悦府 Normanton Park

图片来源: 鑫丰地产  

第2季度总销量:196 套 

项目类型:私人公寓

地契:99年地契

预计完工:2023

发展商:鑫丰地产 

地址:45 – 61 Normanton Park

邮区: 第 05 区 (波那维斯达 / 西海岸 / 金文泰)

鑫悦府由项9栋24层高的高楼组成。公寓户型涵盖1-5卧室单位,还有22个联排别墅和商店。目前公寓的尺价在$1,608-$1,926之间,平均尺价为$1,809。这样的价格在大型新楼盘中属于偏低的。

资料来源: 鑫丰地产  

设计

图片来源: 鑫丰地产  

鑫悦府的住宅楼都高出地面19米,这样可以确保每个单位都能拥有良好采光。即便是低层的单位也能窗外享受优美的风景。项目中70%的单位可以欣赏到海景或者中央商务区的城市景观。

项目内的每一个单位也配备智能家居和高品质的家电配件。

项目设施

项目主打自然生态景观,60%的公共区域将由绿化和水池覆盖。多达110项公寓配套设施,其中包括一个150米的大型游泳池和2个50米的游泳池。

地点和交通

项目周边环境优美,面向海景,毗邻花柏山,肯特岗公园等自然景点。15分钟车程就可以抵达中央商业区,距离最近的肯特岗地铁站(Kent Ridge MRT)约1.1公里。对于没有车的住户可能不太方便,虽然项目外有公交车直达地铁站。

肯特岗公园

1站地铁可到达纬壹科技城one-north。纬壹科技城为誉为亚洲硅谷,汇聚了了生物医学、信息通信技术、媒体工业等一众国内外研发中心。新加坡国立大学距离鑫悦府也只有2分钟的车程。这一带租赁需求十分旺盛,但周边的公寓却十分有限。目前仅One North Eden一个新楼盘。所以鑫悦府非常适合作为投资配置。

周边配套

除了新加坡国立大学,更有著名的本地高中,国际学校环绕着悦府。例如:英华高中、 英华中学、新加坡科技中学、新加坡理工学院、东南亚联合书院、新加华侨中学等等。

附近的大型娱乐中心The Star Vista能满足你对购物、娱乐、餐饮的需求。6分钟的车程就可以到达荷兰村,那里有独具新加坡风情的商店、小资情调的酒吧和餐厅。

4. 聚宝园 Treasure At Tampines

图片来源:森联集团有限公司

第2季度总销量:194 套 

项目类型:私人公寓

地契:99年地契

预计完工:2023

发展商:森联集团有限公司

地址:Tampines Street 11

邮区: 第 18 区 (淡滨尼)

聚宝园目前的尺价在$1,189 – $1,826之间,平均尺价为 $1,411。作为私人公寓项目,这样的价格可谓十分亲民。

资料来源:森联集团有限公司

聚宝园是新加坡最大型的公寓项目之一。由29栋12层的住宅楼组成,总共2203套单位。 

设计

项目在设计上使用了大量的玻璃材料,最大限度的光线引入生活空间。所有单位均为南北朝向,通风且无西晒。

项目设施

项目内将提供多达128种丰富的休闲娱乐设施,包括13个游泳池、健身房、网球场、攀岩场、儿童乐园。住户足不出户就能享受到精彩的生活。

图片来源:森联集团有限公司

地点和交通

项目的600米处是四美地铁站,一站即达淡滨尼地铁转换站,那里聚集着多个购物和休闲娱乐中心。驾车25分钟可以到达乌节路和中央商务中心。

从投资角度来看,由于项目的单位数量多,日后出售可能会面临较大的竞争。但另一方面,这个项目性价比高。以亲民的价格就可以享受到公寓的生活设施和成熟的周边配套。

5. One-North Eden

图片来源:丰隆集团、三井不动产

第2季度总销量:157 套 

项目类型:私人公寓

地契:99年地契

预计完工:2023

发展商:丰隆集团、三井不动产

地址:8 Slim Barracks Rise

邮区: 第 5 区  (波那维斯达 / 西海岸 / 金文泰)

One-North Eden目前的尺价在$1,779 – $2,257之间,平均尺价为 $1,990。

数据来源:丰隆集团、三井不动产

One North Eden 是纬壹科技城13年来第一个新楼盘。整个项目由一座13层和一座13层的住宅楼组成。地面层将作为餐饮用途。此前这个地区仅有2005年推出的一品雅居和The Rochester Residences两个私人公寓项目。所以One North Eden 一经推出便备受瞩目!

项目设施

图片来源:丰隆集团、三井不动产

公寓设施齐全,拥有50米泳池、儿童泳池、空中花园、健身房、俱乐部等。每个单位都安装了智能家电系统。配套家电采用了知名品牌博世BOSCH、吉博力GEBERIT、三菱 MITSUBISHI等。

地点和交通

项目坐落于纬壹科技城,距离纬壹地铁站仅350米。对于驾车人士也非常方面,泛岛高速公路(PIE)和亚逸拉惹高速公路(AYE)都在不远处。12分钟车程可到达乌节路,15分钟车程抵达新加坡第2中央商务区裕廊东。

纬壹科技城

周边配套

One-North Eden附近的尼泊尔山,纬壹公园和罗彻斯公园为住户提供了清新自然的风景和日常散步健身的好去处。步行可到达多个购物商城,例如The Star Vista、罗彻斯购物商场。那里有许多餐饮、超市、零售和文化艺术设施。附近一公里名校有卫理公会小学、卫理公会中学、Fairfield Methodist Secondary附小。优质学校还有新加坡理工学院、新加坡国立大学、东南亚世界联合书院(杜弗校园)等。


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Amber Sea 东海岸永久地契公寓|新楼盘测评

项目基本信息

Amber Sea 座落于新加坡东海岸的安珀路高级住宅区。凭借着东海岸得天独厚的自然环境,加上令人羡慕的交通便利性,这个地区深受本地人和外籍人士的喜爱。远离城市的喧嚣,住户可以享受惬意的海岸生活。

Amber Sea 全新东海岸永久产权公寓

项目简介

Amber Sea 是亚洲知名开发商远东集团打造的全新永久地契公寓。项目坐落于前Amber Glades 地块,该地块在 2011年被远东集团以1.181亿新币通过集体出售形式购入。

远东集团于2011年收购 Amber Glades地块

项目预计2026年完工,拥有一栋22层高的住宅楼,总共132个单元。提供从一居室到四居室的户型选择(实用面积介于38-151平方米)、一套复式单位(245平方米)和一套带有私人电梯和停车场的顶层豪华单位(376平方米)。

22层高的住宅楼内拥有132个单位

设计

项目主打城市花园景观,为住户打造专属的私密家园并将大自然的美景融入其中。从郁郁葱葱的庭院、陶土砖堆砌的特色外墙、到泳池和花园亭台,这里的景观多姿多彩。

Amber Sea 室外游泳池

室内设计线条流畅,简约中透露出现代美。精心构建的设施和家具配件,体现出高品质生活。

简约时尚的室内设计
住户可享受惬意的海岸生活

交通

Amber Sea 距离东海岸公园仅4分钟车程,中央商务区约11分钟车程,14分钟可到达樟宜机场。

步行到附近的丹戎加东地铁站 (Tanjong Katong MRT Station)也只需要7分钟。该地铁站预计2024年完工,属于地铁汤申-东海岸线(Thomson East Coast Line ),这条线路贯通新加坡北部、中央商务区、滨海湾和东海岸。预计开通后周边公寓价值也会随即上升。

项目步行7分钟可到达即将开通的丹戎加东地铁站

对比同一区域的其他永久地契公寓

第15邮区的安珀路地块占地非常小,包含2条约500米长的垂直道路(安珀花园和安珀路)。这个地块上拥有一系列永久地契公寓,例如 Amber Park 和 Nyon,这些项目都非常受外国买家的青睐。

在Amber Sea对面的另一个新楼盘Amber Park也是永久地契。Amber Park在 2019年5月开盘的第一个周末售出105套(总共592套单位),平均尺价在$2,425。根据新加坡市区重建局URA的最新数据,目前平均尺价为$2,455。

资料来源: 新加坡市区重建局URA

附近其他永久地契新楼盘包括 Nyon 和 Coastline Residences,两个项目都将于 2022 年完工,平均尺价分别是 $2,455和 $2,475。

以下是Amber Sea的参考价:

资料来源:远东集团

Amber Sea三大投资优势

1. 靠近东海岸公园、加东和如切地区

Amber Sea 的一大特色就是靠近海滩。新加坡久负盛名的城市度假区东海岸公园距离项目仅10分钟步行路程。 阳光、海滩、美食、步道,你爱的度假元素这里通通都有。同时这里也是水上运动和骑车爱好者的热门目的地。

东海岸是新加坡最受欢迎的度假区之一

加东和如切一带是土生华人的聚集地,街道两旁精致华丽的店屋和餐馆是这里标志性的景观。作为新加坡一流的美食胜地,种类繁多的传统美食让人一试难以忘怀。

加东和如切地区极具特色的娘惹文化建筑

该地区的部分景点:

  • 欧亚人文化馆 – 带您领略新加坡欧亚族裔社群的历史文化风貌。
  • The Straits Enclave 和 The Intan 是两间私人博物馆,收藏了几代土生华人的流传下的珍贵古董。土生华人是19世纪在马来西亚槟城和新加坡定居的华商的后裔,他们的社会阶层普遍高于其他华人移民。

2. 靠近中央商务区

Amber Sea 距离中央商务区、滨海湾、樟宜机场、新达城和莱佛士坊不到 15 分钟车程。

住户可以通过东海岸公园大道抵达新加坡全岛——五分钟内到达加冷-巴耶利巴高速公路和滨海高速公路。

东海岸公园拥有超过15公里的自行车车道

3. 靠近多所名校

周围众多学校选择,例如:中正中学(总校) 、东南亚联合世界书院 (UWC)、和查兹沃斯国际学校。

幼儿园

  • St Hilda’s Kindergarten (5分钟车程)
  • Dreamkids Kindergarten (6分钟车程)

小学

  • Zhicheng Private School (步行4分钟)
  • Tanjong Katong Primary School (步行7分钟)
  • Tao Nan School (6分钟车程)

中学

  • Tanjong Katong Secondary School (4分钟车程)
  • Chung Cheng High School (Main) (4分钟车程)
  • Tanjong Katong Girls’ School (6分钟车程)
  • Haig Girls’ School (8分钟车程)
  • St Patrick’s School (10分钟车程)

国际学校

  • Canadian International School (步行9分钟)
  • UWC South East Asia (21分钟车程)
  • Chatsworth International School (25分钟车程)

其他社区配套

零售商场: Katong V (步行7分钟), i12 Katong (步行10分钟), Parkway Parade (步行15分钟) and Little Farms (步行12分钟)

休闲娱乐:Nature Play Garden (4分钟车程), Marine Cove Playground (7分钟车程) and Singapore Wake Park (9分钟车程)

公共图书馆:Marine Parade Library (4分钟车程)

周边美食

加东一带是新加坡家喻户晓的美食胜地

从娘惹私房菜到海鲜盛宴,Amber Sea 周边的美食精彩纷呈。

  • 328 Katong Laksa (步行8分钟) 
  • Sinpopo Brand (步行11分钟)
  • Marine Parade Central Market and Food Centre (6分钟车程)
  • SandBank (6分钟车程)
  • East Coast Lagoon Food Village (7分钟车程)
  • Jumbo Seafood (9分钟车程)
  • P.S. Cafe by the sea (10分钟车程)

想了解更多有关Amber Sea的楼盘信息或其他新楼盘,欢迎联系Ohmyhome预约一对一咨询!


如何购买新加坡房产?

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新加坡公寓租房指南: 地点、价格、面积如何选择?

在新加坡怎样租到适合的私人公寓?看完这篇你就有答案了。

区域划分

选房首先要明确地点。新加坡的住房市场可以划分为3个区域:核心中央区(CCR) 、其他中央区(RCR)和中央区以外(OCR)。每个区域又被细分为多个邮区,全新加坡总共有28个邮区。大家可以参考以下图片来了解区域的划分。和大多数城市一样,越靠近市中心的公寓租金就越高。

更多详情可参考新加坡土地管理局的地图

核心中央区 (CCR)

这一区集中了新加坡最具代表性的地点,例如乌节路、滨海湾、圣淘沙,以及市中心地带。住在这里意味着触手可及的商业繁华、一流的教育和医疗资源。优越的地理位使其成为新加坡豪华住宅的聚集地,与岛上其他地区相比,这个地区的租金是最高的。

核心中央区包括以下邮区
09、10、11邮区

这些地区是本地和外籍高净值人士的最钟爱的住宅区。高档私人公寓、别墅在这里比比皆是。你可以在乌节路找到所有的奢侈品牌、丰富的国际美食和一流的休闲场所。

ION Orchard是新加坡最著名的购物中心之一。拥有超过八层楼的商铺,汇集了奢侈品牌、高街时尚和娱乐场所。
圣淘沙

圣淘沙是亚洲久负盛名的度假岛屿,通过公路、缆车、步行木板路和单轨列车与城市相连。该地区有超过 2,000 套住宅,包括从海景公寓和附带私人游艇停泊处的别墅。

岛上拥有高尔夫球场、赌场、巴拉望海滩和丹戎海滩,其他景点包括:新加坡环球影城、S.E.A.水族馆、冒险湾水上乐园和海豚岛。

圣淘沙是新加坡最迷人的度假胜地

以The Oceanfront 升涛舫这套位于圣淘沙的公寓为例。该项目三面临海,整片新加坡海峡和南部岛屿的风光一览无余。目前租金价格为:

面积 (平方英尺/平方米)租金
2 房 1,216 – 1,787 / 113 – 166 $4,000 – $6,000 
3 房1,647 –  2,250 / 153 – 209$6,500 – $7,500
4 房2,013 – 4,284 / 187 – 398$8,000 – $14,000 
图片来源:The Oceanfront
市中心地带

作为新加坡的经济中心,世界各大银行、金融公司、科技公司都纷纷在这里设立亚洲总部。因此很多在此工作的白领、金领都会选择在附近的公寓入住。不少政府机构也汇集在市中心地区,例如新加坡国会、新加坡最高法院、新加坡交易所。南端是滨海湾是新加坡最受欢迎的景点之一,集豪华酒店、赌场、剧院、艺术科技博物馆、植物园于一身。

以下图中丹戎巴葛的这套复式公寓为例。面积1173平方英尺(109平方米),2房2卫,可俯瞰城市风光和海景。两分钟可步行至地铁站,并且直接联通 Icon Village 时尚生活商场。这套公寓的月租金在$8,000左右。

图片来源:Fareast
核心中央区内的国际学校
  • 新加坡英华国际学校 
  • 查茨沃斯国际学校 
  • 华中国际学校
  • 新加坡国际学校  
  • 新加坡茵维特国际学校 
  • 新加坡圣约瑟国际学校 
  • 新加坡北伦敦大学学院 
  • 新加坡韩国国际学校 
  • 新加坡瑞士学校

其他中央区(RCR)

其他中央区是核⼼中央区外围的市中心地段。这个区域拥有中档私人住宅,与核心中央区相比,这个市中心边缘地区的房价便宜一些。

 其他中央区包括以下邮区

这个地区拥有亚洲硅谷之称的one-north纬壹科技城,聚集了生物医学、信息通信技术、媒体工业等一众国内外研发中心。

以纬壹科技城附近的One North Residences公寓为例。一套1335平方英尺(124平方米)的3房的单位租金在$6,000左右。步行5分钟至纬壹地铁站,10分钟至The Star Vista大型娱乐购物中心。

其他中央区内的国际学校
  • 新加坡澳洲国际学校
  • 杜弗阁国际学
  • 新加坡法国学校
  • 新加坡莱仕国际学校
  • 圣若瑟书院国际学校
  • 东陵信托学校
  • 新加坡日本学校
  • 东南亚联合世界学院
  • 新加坡早稻田涩谷高级中学

中央区以外(OCR)

这一区主要是大众化的私人公寓。除了更实惠的租金外,与中央区的公寓相比,这里的租户通常享有更宽敞的空间。尽管距离中央商务区比较远,但新加坡公共交通系统发达,绝不会影响到出行。

中央区以外包括以下邮区

这一区域中的樟宜机场是本地人和游客最爱的休闲娱乐胜地。壮观的40米室内瀑布,周围环绕着大片绿色空间和郁郁葱葱的花园。数不尽的购物和餐饮选择,各种国际大牌应有尽有。

此外,新加坡政府正致力于开发中央区外的部分地区。例如东部的淡滨尼地区和西部的裕廊东地区都将逐步成为新加坡的第二个中心商务区。因此,越来越多的工作人士选择居住在这些地区。

以金文泰地区的The Trilinq公寓为例。该项目距离名校南华小学仅450米,10内可步行至金文泰地铁站和购物中心。俱乐部,网球场,空中花园,游泳池等设施一应俱全。

房型面积(平方英尺 / 平方米)租金
1房538 – 603 / 50 – 56$2,300 – $2,600
2房700 – 1335 / 65 – 124$2,700 – $3,500
3房915 – 1356 / 85 – 126$3,200 – $4,200
4房1109 – 1765 / 103 – 163$4,500 – $5,000
图片来源:The Trilinq
中央区以外的国际学校
  • 新加坡加拿大国际学校
  • 新加坡德威国际学校
  • 新加坡GEMS国际学校
  • 新加坡德国欧洲国际学校
  • 新加坡环球印度国际学校
  • 新加坡海外国际家庭学校
  • 新加坡美国国际学校
  • 新加坡斯坦福美国国际学校

安心顺畅的租房体验

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Ohmyhome完成500万美元A轮融资

新加坡(2021年8月4日)业内领先的房产一站式服务平台Ohmyhome周三表示,其新一轮融资达500万美元,领投方为Swettenham Blue。Ohmyhome雄厚的实力为本轮融资助力。公司成交额达16亿美元,预计成交额未来12个月内将翻两番。明年推出B轮融资之前,同期收入预计也会增加两倍。

本次融资总额是此前A轮 (由Golden Equator Ventures领投) 的两倍。

公司将利用新资金提升其在新加坡、马来西亚和菲律宾市场的数据匹配技术。过去4年中,数据匹配优势使Ohmyhome以比竞争对手快2倍的速度在新加坡完成房产交易流程。公司平台每月约17.5万人次进行房产交易,而且交易价格更高、速度更快。

首席执行官Rhonda Wong表示,“我们的核心使命是:尽心尽力帮客户以最佳的价格实现交易无忧。我们牢记使命,期待技术有更高的提升,进一步加快交易流程。虽然我们行内领先,但我认为这只是刚刚开始。对正在规划的项目我们兴奋不已。”

公司成立于2016年,已从自助业务模式发展为成熟的房产服务平台。平台的一站式服务模式涵盖了房产交易的各个阶段 ── 从搜索、挂牌、房产中介服务、房屋贷款、过户、一直到装修甚至搬家服务。

Ohmyhome一站式房产服务

此外,在开展业务的三个国家,Ohmyhome推动跨境房产交易业务,客户无需前往目的国即可办理,对疫情期间的房产交易大有裨益。

为了满足在海外工作的菲律宾人日益增长的国内购房需求,Ohmyhome于2020年在菲律宾开展业务。据菲律宾中央银行报告,今年5月,海外工作的菲律宾人向国内汇款额高达23.8亿美元,同比高于去年(21.1亿美元)。其中很大一部分用于置业,通常是购置房产。

“菲律宾人口超过1亿,是东南亚第二人口大国。无论从人口还是经济上来说,菲律宾都是一个快速增长的市场,我们希望为菲律宾人解决住房需求,” 首席执行官 Rhonda Wong说。

以房养学 – 我为什么选择让孩子来新加坡读书

新加坡是全球领先的教育基地

新加坡拥有世界公认的顶尖教育体系。2015年发布的《全球基础教育排名》中,新加坡位居榜首,成为全世界基础教育最好的国家!一向被奉为神坛的哈弗大学,在新加坡的录取率却高达14%。毫不夸张的说,新加坡是全球领先的教育基地。

双语教学

新加坡教育局规定,所有的孩子都应该至少学习两种语言,英语和母语。在愈发多元化的世界中,掌握好语言技能才能和世界接轨。新加坡的官方语言是英语,孩子们将以英语作为第一语言进行学习。但同时,新加坡所有学校都保留中文教育。在双语制度下,学校会鼓励学生持续学习母语,并针对学生的水平提供不同的课程。

公平公正的选拔人才

环境安全

对把子女送去留学的家长来说,安全永远是第一考量。在2018年发布的《全球国家安全指数排名》中,新加坡位列第一,是全世界最安全的国家。另外,对比欧美校园的“毒文化”泛滥,新加坡法律极其严格,对毒品零容忍。

公平为先

新加坡在教育理念上,特别强调通过公平、公正的受教育机会来选拔人才,实现社会平等。只要你自身优秀,机会的大门永远为你敞开。并且,新加坡政府在教育上的投资巨大,约占财政收入的23%。也因此,即便是普通的邻里学校,师资和校舍环境都不见得比名校差。学校校长定期轮换,名校校长经常会安排到邻里学校,所以每个学生都能获得同等的教育机会。

新加坡提供人性化的陪读政策

素质教育

与国内的应试教育不同,新加坡的教育结合了中西方教育的优点 。如同中国教育的严格,新加坡的学校要求学生遵守制度,按时上课、不得无故缺勤等。另一方面,新加坡教育给了孩子很大的自由度,老师以引导为主,培养学生独立性。学校会鼓励学生寻找自己的兴趣,并系统化的培养他们发展特长。从小学2年级开始一直到大学,学生必须参加CCA课程(课外兴趣班)。CCA的成绩很重要,将在升学时、申请奖学金、甚至是申请国外大学时起到至关重要的作用。

人性化的陪读政策

与其他很多国家不同,新加坡允许陪读的家人在新加坡工作,满足条件的还可以创业,未来家长和孩子都可以申请新加坡永居。所以很多家庭会选择在新加坡购房。

以房养学

新加坡房产投资

外国人在新加坡可购买私人公寓和圣淘沙的别墅,并且还能向银行或其他金融机构贷款的,贷款额度最高可达75%。新加坡银行的贷款利率较低,目前在1.4%-1.8% 左右。除此之外,新加坡的房产租金回报率在3% ~4%之间。即使将来不在新加坡继续生活,也可以将房产整套出租,用租金来还贷款。也有些家庭选择居住的同时将闲置的客房出租,以此来补贴家用。新加坡租房需求旺盛,不必担心找不到租客。因此对于家长而言,尽早购置一套价格适中、交通便利的物业,为孩子出国深造、家庭财产优化做好准备是非常明智的选择。


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新加坡私人住宅租金回报率

新加坡房产租金回报率

如何计算租金收益率?市场上一般以一套房的年租金收入和房价的比值来作为指标,也叫做租售比。目前,新加坡的私人住宅的租售比在3%-4%之间。相较中国一线城市不到2%的租售比,投资优势明显。

最新调查显示,2021年新加坡私人住宅租金与去年同期比较整体上涨8%。其中大众化私宅的租金涨幅最为显著,高达8.9%。中档私宅和高档私宅分别上升8%和6.7%。 (资料来源:联合早报)随着经济好转,加上政府计划进一步开放边境,新加坡的租金表现将依旧稳健。

决定租金回报率的因素有哪些?

1. 地段

从租金回报率来说,新加坡有限期地契的房产更具有优势

地理位置是房产投资中极为重要的考虑因素,好的地段租赁需求量较高。投资者应在能力范围内尽可能选择最优惠的价格买在最好的地点来保障好的租金回报。由于房价是决定租金回报率的主要因素之一,中央区外的房价往往会比中央区的房价便宜很多,所以租金回报率也会相对较高。另外,新加坡永久地契的房价比有限期地契的房价要贵20%~25%。单纯从租金回报率来说,有限期地契的房产往往更具有优势。

2. 靠近名校

靠近名校的房产租金收益率通常更有吸引力

在新加坡,如果学生想要报读名校,那么有四类学生享有优先权。

  1. 父母在学校做义工超过一年,服务时间超过40小时。
  2. 如果学校是由教会,宗乡团体或者其他团体资助的,而父母是这些团体的成员,其孩子可享有优先权。
  3. 父母为社区基层精英。
  4. 如果申请人数多于本阶段所招收名额,则新加坡公民优先,住址离学校一公里内的学生优先,然后再是住址离学校2公里的学生优先。

鉴于以上政策,靠近名校便成了新加坡高租金收益率房产的另一个共同特征。

3. 房间数量

新加坡公寓的房间数量对租金的影响大

相比房产的面积,新加坡公寓的房间数量对租金的影响要大很多。地点和房屋情况相似、房间数量相同的两个单位,即便面积相差10平方米,租金方面却不会有明显差别。而房屋面积相近的两房单位和三房单位(相同地点和房屋情况),3房单位的租金会明显高于2房。

目前市场上租售比最高的房型是一房单位。投资者需注意,一房单位可能并不如两房单位好出租。一房适合单身人士或两人同住。不少房屋中介表示,租客往往更倾向于和其他人分担房租,而1房单位则需要一个租客负担所有租金。


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