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如何拍出吸引購房者的照片 – 8個房屋拍攝小技巧

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賣房前如何讓房子增值?

說到賣房子,大家最擔心的就是房子是不是能賣個好價錢。明明情況都差不多,爲什麽別人家的房子可以賣出高價? 而自家的房子售價不高,卻無人問津。其實,只要在賣房前做好這幾件事就能讓你的房子增值。具體是那些事呢?一起來看看吧。

1.清理房屋

房子一旦標價出售,購房者隨時都可能會上門看房,所以應該盡力保持房屋整潔。清理房子的第一步就是將清理掉屋內的雜物或是陳舊的家具。屋內的東西越少,購房者越能看清楚房屋的構造和特色。你可以把照片,裝飾畫,不用的家電都收納好。太多凸顯個人愛好的東西擺在外面會限制購房者對房子的想象。記得把這些東西收起來,讓購房者有展現自己喜好的余地。

2.打掃衛生

賣房前做個徹底的大掃除很有必要。所有的窗戶,家具,櫥櫃,包括不顯眼的地方,如冰箱背面和床底下都應該被打掃的幹幹淨淨。這麽做的目的是向購房者展示,這間房子一直都被精心的打理著。而且,一個幹淨的房子才能營造出家的感覺。

3.布置

在整理和清潔您的房屋後,你可以考慮重新擺放的你家具,以便營造出空間感。讓購房者可以通過環顧四周來估計房屋的大小。但也不要搬走所有的家具,這樣會讓家裏看上去空蕩蕩的。也可以適當放置一些花束,讓房子看上去更美觀。

4.粉刷

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不要害怕重新粉刷牆面,這可以使你的房子煥然一新。你可以找專業的人來爲你粉刷,也可以選擇自己來完成。要注意的是,油漆要選擇中性的顔色,或是與家具匹配。不要選用過于大膽的顔色,例如黃色,紅色。

5.適當整修

住了多年的房子出現損耗等問題是在所難免的。所以在出售前可以做一些適度的整修,例如,水龍頭、房門、牆面等,都可以進行一定的維修,你可以先將房子的這些問題都記錄下來,然後一一整修。但是,也不必對房子做大的整修,因爲多數購房者在買房後會重新裝修,所以大修大改沒有意義。

6.光照充足

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通常買家會在不同的時間點看房,以了解房屋的采光情況。采光不足的房子往往存在陰暗、潮濕等問題。而且因爲需要長時間的開燈,因此電費花銷也更多。所以想讓屋子買個好價錢,保證充足的采光是很有必要的。你可以在屋內多安裝幾面鏡子,或者把窗戶換成落地窗,這些都可以改善采光情況。

除此之外,屋內的燈光也會影響買家對房屋的觀感。明亮的燈光更能營造出寬敞,溫馨的感覺。所以替換老舊的燈光設施也很重要。你可以安裝外形美觀又明亮的節能燈來改善屋內的燈光。節能燈耗電少,買家不會因此擔心電費開銷。並且在光線舒適的環境下,買家會對房屋有更好的印象。

7.清潔廚房

廚房是家裏最重要的公共區域之一。因此,保持廚房的整潔衛生尤爲重要。用過的廚具記得要清洗幹淨,水池上的汙垢也得想辦法去掉,垃圾桶裏的剩菜剩飯也一定要收拾幹淨,不然會産生異味,給購房者留下肮髒的印象。另外,你也可以更換廚房的門把手和櫃子上的把手,或是購買一些新的廚具陳列在廚房裏使廚房看上去更美觀。

8.整修廁所

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廁所的邊邊角角很容易藏汙納垢,同時也很容易被忽視,比如馬桶邊緣、下水口,等。所以大家一定要記得清理幹淨這些角落。你也可以更換廁所裏老舊的物件,例如發黴的鏡子,馬桶刷、地毯等。最後,不要忘記把台面上的日用品都整理好,並盡可能都收納在看不見的地方,這樣會讓廁所看上去更整潔。

9.整理儲物間

想象一下,買家對你的屋子有了個不錯的印象,直到他打開儲物間,所有的“垃圾”都掉了出來。這樣的畫面是不是想想就覺得尴尬。所有,請記得收拾一下儲物間。把根本用不到的東西都處理掉,你可以考慮把它們送給慈善機構,或是放到二手市場轉賣。

10.房屋檢查

自己檢查房屋的情況,難免會有遺漏。畢竟已經在這個空間生活久了,很多問題自己會感覺不到。所以最好找其他人來幫你檢查房屋。一般來說,房産經紀人經驗豐富,他們會給你很多好的建議。

總之,想要把房子賣出好價錢,就要多動動腦子,在細節上多費些心思。做到上面這些,房子的價值肯定會增加不少。祝大家能把房子賣出滿意的價格!

如何使用Ohmyhome DIY平台

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想要省下房产中介费,不再將房屋買賣假手于人?快試試Ohmyhome吧!

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1.挑選房屋

只需花30秒注冊一個Ohmyhome的賬號,你就可以使用到所有的功能。點擊“搜索欄” ,選擇你想要購房或租房的地點,就可以看到該地區2公裏內所有的房産信息。同時也可以根據房屋的價格,房型和房屋特色來篩選房源。並且,在Ohmyhome的平台上不會出現重複的房屋信息,所有信息都是屋主刊登的真實房源,

2.直接聯系屋主

看到感興趣的房屋,用戶可以點擊頁面上的“聯系屋主”直接與屋主溝通。屋主在收到信息後,可以與對方安排看房時間,或是安排某一天作爲房屋參觀日。另外,用戶有任何問題需要咨詢,可以直接在App中與客服人員聯系。他們會盡力爲你解答一切問題。

3.交易指南

Ohmyhome爲買家,賣家,租客和房東整理好了房産交易中所涉及的重要信息和處理流程。這些信息會指導DIY用戶完成房産交易。點擊“交易指南”,你就會發現所有信息早已爲你准備妥當。

4.財務規劃

How to DIY on Ohmyhome_Financial Calculation

房屋買賣涉及到很多財務上的問題。很多人在買賣屋子前都不太了解自己的財務狀況,例如:賣掉現有的房産是否能賺到錢,自己可以負擔什麽價位的房産,以及房屋貸款的限額是多少。這些問題都可以使用Ohmyhome財務計算器來解決。

只要簡單的輸入一些信息,用戶很快就可以找到答案。同時,用戶也可以選擇直接在App上咨詢Ohmyhome的房屋貸款專家。。這些服務也都是免費的!

隨著房地産買賣信息的透明化,越來越多的人開始嘗試自己處理房屋買賣事宜。不少用戶表示,原先他們也只是覺得找房産經紀人幫忙的效果並不理想,于是決定嘗試自己賣,也可以順便省下一筆中介費。而自理交易的過程中發現,房産交易沒有原先想象的那麽困難,網上也有很多資料可以參考。

在Ohmyhome的平台上,用戶除了可以查看房屋交易指南,也可以直接向客服人員咨詢相關問題。除此之外,Ohmyhome還提供房屋貸款、法律、裝修,等服務。所有與房屋有關的需求都可以在Ohmyhome上找到解決方法。

體驗房産自主交易,現在就上Ohmyhome吧。

如何拍出吸引購房者的照片 – 8個房屋拍攝小技巧

好的圖片勝過千言萬語。當你在網上刊登售房信息時,所展示的照片是買家對房子的第一印象。如果照片不夠亮眼,那就很難吸引購房者前來詢問。這是因爲在我們的日常生活中,有超過90%的信息是視覺傳遞到大腦的。有照片的售房信息的遊覽量比沒有照片的高出許多倍。好看的照片能突出房屋的優點,給購房者留下深刻的印象。所以,拍攝出能夠吸引人的房屋照片很重要!以下是Ohmyhome爲大家整理的8個房屋拍攝的小技巧,讓你輕松拍出美照。

1.保證房屋內部明亮

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拍照時光線很有講究。房子越亮越吸引人,所以拍攝時最好能夠有足夠的自然光線。因此,拍攝前記得要把窗簾都拉開,讓室外的光線散落到房間裏。如果你屋子光線不足,那你需要打開室內的燈光,確保每個角落都有均勻的照明。最好不要使用閃光燈,因為閃光燈可能會造成反光或者亮度不協調等問題。亮度不夠的話可以後期使用圖片處理軟件來調整。

2.整理房屋

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幹淨整潔的房屋會使拍出的照片效果更好。有些購房者非常愛幹淨,所以家裏必須要打掃幹淨再拍照。另外,照片中不要出現太多雜物。你可以搬走一些老舊不用的家具和物品,以便營造出空間感。並且,記得拿走無關的私人物件,例如相片,這樣不會讓人有這是二手房的感覺。總之,拍攝室內空間的原則就是「少即是多」!

3.注意房間擺設

8-photography-tips

整齊擺放的桌椅,蓬松飽滿的坐墊,幹淨美觀的地毯,這些細節都能讓照片裏的房間看上去整潔舒適。你需要提前構思好這樣的畫面,並在拍攝前放置當。

4.拍攝角度

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直接對著一面牆拍攝會使得空間看上去比實際小。最好的方法是對著角落拍攝。這樣兩面牆都會出現在畫面中,使照片呈現出更多的空間感。或者您也可以站在房間的一角來拍攝全景,盡可能讓房屋的空間呈現在畫面中。另外,最好把地板也拍攝進去,沒有地板的照片很容易顯得浮動不穩定。

5. 展現細節

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不需要每張照片都是整個空間入鏡。人們都喜歡那些給家裏帶來活力和個性的小細節,例如後院裏的盆栽、房間一角的吉他,或是精致的吊燈。你可以通過有創造性的角度來爲自己的房屋加分。這些小細節的展示會讓房屋照片顯得更精美和吸引人。

6.展現房屋全貌

購房者需要了解房屋的整體情況,所以每個房間都需要拍攝照片和展示。建議在拍攝時嘗試從不用角度多拍攝照片,避免後期不滿意重複拍攝,同時能挑選出最合適的上傳到房屋信息中。

7.修圖軟件

爲了展現出房屋最好的狀態,屋主可以適當的使用修圖軟件對照片做一些處理,例如校正光線、調節對比度,去除陰影等。

8. 周邊環境

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如果您的房屋外有漂亮的風景、旅遊景點,或是不錯的餐館,別忘記爲它們也拍一些照片。讓購房者知道,住在這裏有哪些可以值得期待的東西。拍攝室外風景的最佳時間是陽光升起後的第一個小時和太陽落山前的一個小時。這是一天中光線最柔和的時候,能夠讓照片呈現出更豐富的顔色。

額外小貼士:

不好看的照片甯可不要放。拍攝前,請記得關掉電視。照片中出現電視播放畫面會顯得很不專業,影響照片的質感。另外,家裏的人或是寵物最好也不要入鏡。一般來說,照片越多越好,讓潛在的購房者能夠最好的了解屋子的情況。

房屋出租指南

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想要出租你的房子,卻不知道要做哪些准備。那不妨看看Ohmyhome爲你准備的房屋出租指南,幫你輕松找到租客,做個無憂的“包租婆”。

1.房産估計

在開始尋找租客之前,你需要先獲得房屋的官方估價。估價必須在你的房子處于可居住的情況下才能進行。

2.支付稅款

土地稅 (Quit Rent):公寓或共管公寓的業主需可以將土地稅交給物業管理機構,物業管理機構在收集好付款後,會在指定日期內交給土地局。個人土地擁有者可以通過網上轉賬直接繳納給土地與礦務局(Department of Director General of Lands and Mines)。此稅也適用于分層地契業主。

門牌稅 (Assessment Fee) :門牌稅是根據房産的價值進行計算的。不同的地方政府對門牌稅得的計算方式也所不同,每半年支付一次,最高不超過房産價值的35%。對房産增值的的整修或升級都會影響到門牌稅。

3. 財産保護

在馬來西亞,有兩種類型的房貸貸款保險:遞減式房貸保險(mortgage reducing term assurance)和抵押定額式房貸保險( Mortgage Level Term Assurance)。你可以自己決定是否需要購買保險。大多數貸款人員會在你購買新房時推薦房屋貸款保險。在購買任何保險前,請盡可能多查看一些資料,了解條款的具體內容。

4.支付物業管理費和房屋維修基金

如果你是公寓或者共管公寓的屋主,你需要每月繳納物業管理費(2013年分層産業管理法令)以及房屋維修基金(通常按費用總額的10%計算)。

5.刊登廣告

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確定好房屋的租金後,你就可以在Ohmyhome上刊登你的租房廣告。租客會通過Ohmyhome的聊天平台直接與你聯系。通常圖片會比文字更有吸引力,所以建議你多拍攝一些美觀的房屋展示照片,這樣有助于吸引更多租客前來咨詢。

6.展示你的屋子

安排租客看房。找到合適的租客後,你需要與租客協商租房條例,並且雙方需要達成一致。

7.確認出租

雙方在所有條件上達成一致後,便可達成租賃協議。租客將向你支付訂金(通常是一個月的房租,並視爲押金)。訂金支付後,你就不能再尋找別的租客。這筆訂金最終將用作租客的第一個月的租金。

8.收取水電押金和保證金

租客需要在7天內與你簽訂房屋租賃合同,並且繳納保證金。保證金的具體金額取決于房屋內是否家具齊全。一般來說,家私設施齊全的房屋會收取3.5個月的房租作爲押金 (3個月的租金作爲保證金,和半個月的租金作爲水電費的押金),無家私的房屋收取2.5個月的房租作爲押金。

9.起草房屋租賃合同

大多數情況下,房産經紀人會爲你准備好房屋租賃合同。之後再根據租客的需求進行修改。經雙方協商且各項條款都達成一致後,房屋租賃合同才算完成。

10.合同生效

雙方就合同內容達成一致後,合同必須交由馬來西亞國內稅務局蓋章才能生效。印花稅通常由租客支付。然後,房産經紀人會將蓋章後的合同交給你和租客。

11.房屋交接

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完成所有書面工作後,你就可以將房屋交接給租客。租客需要確認收到鎖匙,並且檢查家私清單是否完整。如果一切都沒問題,房屋出租就完成啦!

直到下個月,你將根據租賃協議中的約定從租客那裏收取租金。

注意事項:

馬來西亞的並沒有設立有關于房屋租賃的法律條文

由于馬來西亞沒有租約法令,現有的法律條文對租客更有利。因此房東的權益不能完全收到保護。所以簽訂房屋租賃合同對于保障房東的利益起著至關重要的作用。

雖然馬來西亞沒有租約法令,也缺乏可以約束租戶的特定法令。但租戶與房東或業主之間,依然可以通過租約來保障彼此的權益。在合約法(Contracts Act)的管制下,租客與屋主之間所簽署的租約,是以彼此共識爲基礎,因此具有法律效應。

如果租客和房東之間發生矛盾,房東通常處于不利地位,例如租客違反租約,拒絕搬出屋子或逾期居留。在這種情況下,房東可以參考以下信息:

1951年動産扣押法令

房東可向法庭提出申請,向拖欠租金的租戶追討不超過12個月的租金。

1950年特定救濟法令下的驅逐令

房東可向法庭申請庭令將房子收回。

租房指南

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在有能力購房前,租房成爲一項較爲經濟且合理的選擇。但是租房並不容易,對于沒有經驗的租客來說往往難以尋找到自己滿意的房子。因此,Ohmyhome爲大家整理了租房流程及注意事項,希望幫助大家少走彎路,輕松找到合適的房子。

1.尋找房源

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在租房之前,你需要多了解一些房屋租賃市場的情況。例如,自己想要租房的位置的周圍環境如何,有哪些公共交通設施,租金大概是多少。然後分析一下自己的需求情況,是地點重要還是價格重要,如果找不到滿意的房子,可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。

你可以在Ohmyhome的平台上根據自己的需求來篩選房源。你也可以直接在上面 與房東聯系,了解更多有關房子的信息。

2.預約看房

挑選完你感興趣的房子後,你可以聯系Ohmyhome的房産經紀人,或是直接聯系房東來預約看房的時間。

3.看房

看房可以讓你將更直觀的了解到房子的情況。除了檢查屋子的條件是否符合你的需要之外,也可以看看這個屋子是不是能給你帶來家的感覺。

4.商量租金

接下來,你需要和房東在租金以及租房條款上達成一致。在簽訂房屋租賃合同前,一定要事先查驗房東的房屋所有權證及身份證明,並保留相應證件原件或複印件。

5.確認租房

若一切順利,雙方便可簽訂租賃協議。你需要向房東支付訂金(通常是一個月的房租,並視爲押金)。訂金支付後,房東就不能再尋找另一個租客。這筆訂金最終可以作爲你第一個月的租金。

6.支付水電押金和保證金

你需要在7天內與房東簽訂房屋租賃合同。然後支付保證金 (通常是是兩個月的租金),和半個月的租金作爲水電費的押金。在此之前,你需要查看水、電、氣、電話、物業等費用是否結清,將屋內所有物品記錄在家私清單內,作爲合同附件收好,並約定出現破損後的維修費用由誰承擔。如果你在租房期間沒有違反房屋租賃合同上所涉及的條約,這些保證金會在租約結束後歸還予你。

7.房屋租賃合同

房屋租賃合同必須由馬來西亞內陸稅務局蓋章後才能生效。印花稅通常是由租客來支付。然後,Ohmyhome的房屋經紀人會將蓋章後的合同交給租客和房東。

8.房屋交接

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完成所有書面工作後,房東會將空置的房屋交給你。你需要確認收到鎖匙,並且檢查家私清單上所記錄的物品是否完整。

如何終止租賃合同

1.提交書面通知

希望終止的一方必須提前2到3個月提出書面通知。房屋租賃合同中通常會包含一個特殊條款,稱爲“外交條款diplomatic clause”。如果租客因某些原因不得不離開馬來西亞,並需要提前終止合約,那這項條款將會生效。租客需要證明必須離開的原因,例如解雇。在大多數情況下,這項條款只在租約的前12個月後生效。

備注:馬來西亞房屋租賃合同的期限一般爲1年

2.在搬家前你需要完成以下事項

通知其他人你的新地址:

  • 家人
  • 朋友
  • 雇主
  • 銀行
  • 醫生
  • 其他服務提供商,例如電信公司、雜志期刊

終止公用事業服務:

  • 電話
  • 電力
  • 煤氣
  • 報紙

搬家日期

  • 查看當地天氣預報,以避免雷陣雨
  • 如果你講究風水,請咨詢你的風水師

搬家規劃(提前兩周計劃搬家)

  • 與搬家公司預約
  • 提前通知那些將協助你搬家的人
  • 開始收集收納箱
  • 減少食物囤積
  • 丟掉不需要的物品
  • 安排運送你的寵物

賣房指南

賣房最常見的方式就是通過房産經紀人。而現在,越來越多的人選擇在Ohmyhome的平台上爲自己的房屋刊登廣告,操作簡單且無需支付任何費用。如果你也有興趣DIY賣房,那不妨看看Ohmyhome爲你整理的賣房流程及注意事項,助你順利賣房,荷包滿滿。

1.制定售價

賣房前首先要對市場行情有所了解。你需要調查房屋所在的社區內其他的房産交易情況,並識別房産的弱點與賣點,並訂出一個合乎常理的售價。最簡單的方式就是參考該社區過去6個月的相似銷售對象成交價去制定售價。

2.了解你的房産

在馬來西亞,外國人不可以購買低于RM100萬(新幣$364,000)的房産。 如果你需要出售低于RM100萬的房産,請注意,購房者必須是馬來西亞人。 如果你是在簽訂房屋買賣協議後的5年內出售房産,你需要向稅務局(Inland Revenue Board)支付最高30%的房産盈利稅(Real Property Gains Tax) 根據最新法令,目前稅率如下

脫售期公民非公民公司
三年內30%30%30%
第四年20%30%20%
第五年15%30%15%
第六年或以上0%5%0%

另外,從簽訂《房産買賣協議》(Sale and Purchase Agreement)到正式轉讓房産可能需要長達六個月的時間。

3.整理美化你的屋子

和日常交往一樣,購房者對房屋的第一印象很重要。所以要重視房屋的翻修和整理,確保房屋整潔美觀。

4.刊登廣告

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一切准備就緒後,你就可以在Ohmyhome上刊登你的廣告。買家會通過Ohmyhome的聊天平台直接與你聯系。通常圖片會比文字更有吸引力,所以建議你多拍攝一些美觀的房屋展示照片,這樣有助于吸引更多買家前來咨詢。

5.安排看房

你可以自己與買家安排看房。但如果你工作忙碌,無暇回應買家的請求,你也可以聘請Ohmyhome 的房産經紀人來協助你處理這些事宜。

6.商討價格並接受報價

如果買家有意購買,他們會向你提出報價。通常買家提出的報價會比售價低,因此你需要與買家協商,爭取理想的價格。

7.聘請律師

得到報價後,你需要聘請一位房産律師來協助你處理文件。 律師費是由法律規定的,會根據房産的價格而定

房屋價格應付比率
0 – RM 15 萬1%
> RM15萬- RM85 萬0.7%
> RM 85萬-RM200萬0.6%
> RM200萬- RM400萬0.5%
> RM400萬- RM750萬0.4%
超過RM750萬一般不超過0.4%

*若房屋的對價或是裁定價格超過RM750萬,那麽律師費可以協商,但不得超過0.4%。

8.簽訂雙方同意買賣書 (Letter of Offer)

在你接受了買家提出的報價後,你將與買家簽訂一份雙方同意買賣書。同時,買家將支付給你3% 的定金。

9.簽訂房産買賣協議(Sale and Purchase Agreement)

你或你的房産代理人需要向的律師提供相關的信息,以便律師准備好必要的法律文件。

在買家執行房産買賣協議後,買家將支付給你另外7%的 定金。然後,房産買賣協議將轉交給你,並且要由稅務局蓋章生效。

房産買賣協議需要在14天內簽訂完成。根據協議上的標准條款,剩余90%的房款必須在簽訂協議後三個月內支付完成。

10.成功售出!

當所有款項都已經還清,且所有文件都簽署完成後,房産將轉交給買家。 需要還清的款項包括:房産盈利稅,物業管理費支付,水電賬單,門牌稅和土地稅,等等。

購房指南

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對于絕大部分人來說,買房是件大事。面對這個可能是一生中要買的最貴的東西,很多人都不知該如何下手。Ohmyhome爲大家逐條梳理了買房的流程以及需要注意的事項,讓你在買房的過程中不再迷茫。

1.明確目標

買房的前提是理性和有規劃的消費。首先要根據自己的經濟情況對房款總價有一定的預期。目前,大部分銀行可以爲你的前2套購房提供90%的貸款。如果你申請到了90%的貸款,則需要准備10%的現金來支付剩余房款。

其次要篩選買房的地點。如果是用來自住,要多關注周邊配套和出行成本等因素,優先選擇交通便利的住宅;如果用來投資,則應重點關注房屋的升值潛力。

2.尋找理想的房子

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要找到合适的房子并不容易。不过有了Ohmyhome,你可以轻松查看最新、最真实的房源就,並且能夠根據你的需求精准匹配合適的房源,幫你找到好房子,免受更多看房之苦!

只需選擇地點,例如地鐵站或商圈,就可以看到该地区2公里内所有的房产信息。同时也可以根据房子的价格、房型和房屋特色来筛选房源。并且,在Ohmyhome的平台上不会出现重复的房屋信息,所有信息都是屋主刊登的真实房源。

3.聯系看房

挑选到你感兴趣的房子之后,你可以聯系Ohmyhome的房産經紀人幫你聯系屋主並陪同看房。你也可以直接联系屋主来预约看房的时间。

4.財務規劃

房屋買賣涉及到很多財務上的問題。妳可以聯系Ohmyhome的房屋貸款專家,免費獲得最專業貸款咨詢。妳也可以使用Ohmyhome App上的財務計算器來了解自己的財務狀況,例如:賣掉現有的房產會否能賺到錢、自己可以負擔什麽價位的房產,以及能夠申請到的房屋貸款是多少。只需簡單的輸入壹些信息,就可以很快得到答案。而且這些功能都是免費使用的!

5.提出報價

挑選到滿意的房子後,妳需要和屋主商量房屋價格,並提出報價。

6.聘請律師

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在確認購買後,您需要聘請律師來起草並簽訂房屋買賣協議(sale and purchase agreement)和貸款協議。Ohmyhome可以為妳聯系房產律師,提供專業的法律服務。

另外,起草和處理房屋買賣協議以及貸款協議的費用是由法律規定的。律師費將根據房產價格而定。

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例如,購買壹套價值RM450,000的房產,買家將支付RM3,150的律師費。

*若房屋的對價或是裁定價格超過RM750萬,那麽律師費可以協商,但不得超過0.4%。

7.獲得貸款

在選定貸款銀行之後,銀行會安排對妳的房產進行估價。估值師將與房產經紀人或屋主聯系上門估計。妳必須在收到估價報告之前支付相應的估價費。根據估值,貸款人員會給妳壹份貸款邀約(Loan Offer Letter),上面會說明貸款金額、條款、利息和每月分期還款金額。

8. 簽訂雙方同意買賣書(Letter of Offer)

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確定購房後,妳將與屋主簽訂雙方同意買賣書, 並支付給賣家3%的定金。

9.簽署房屋買賣合約

在接下來的14內,妳需要簽署《房屋買賣合約》(Sale and Purchase Agreement)。此時,妳需要支付另外7%的定金。自簽訂之日起,剩余的金額必須在3個月內完成支付。

10.簽署貸款協議和其他文件

妳的律師將為妳起草房屋貸款協議,並由妳和銀行來簽訂這份協議。銀行可能會要求妳購買保險,以確保意外發生後,貸款依然可以被償還。

11.支付律師費,印花稅和其他費用

除了律師費,房產轉讓登記費,印花稅,其他費用還包括:註冊費、土地搜查費、服務稅和雜費,等等。需要註意的是,妳需要提前準備好現金來支付這些開支。

12.確保所有費用已支付

付款完成後,律師會幫妳確認所有費用都已經繳納完,例如,門牌稅、土地稅、水電費,等等。 確保所有費用都已經繳納後,律師會把付款記錄移交至賣家的律師。

13.正式移交房產

妳的律師會根據房屋買賣合約上的要求,確保所有費用是在規定的時間範圍內完成支付的。之後雙方律師需要準備書面文件,以證明付款完成,房產可以移交給買家。

14.協議分攤

在合約規定的截止日期之前,所有文件都應該準備妥當,並且完成簽字。所有款項都已支付。 同時,賣方的律師會提出分攤協議。通過這份協議,妳的律師可以確定哪些費用是已經支付的。分攤協議將會涉及到房屋維修基金,物業管理費,水電費,等等。

15.房屋交接

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在確保壹切買賣流程都順利完成後,賣家會將瑣匙交給妳。此時,雙方律師都已經完成了所有移交手續。建議拿到新房後,妳可以再仔細檢查壹遍前屋主是否已還清所有費用。

以上就是Ohmyhome爲大家總結的購房流程。希望能夠幫助大家順利找到理想的家。

9個家居風水貼士,讓你好運滾滾來

風水也稱玄學 起源于中國。至今已發展了幾千年。中國人普遍認爲,風水會影響一個人的家庭,事業,財富,婚姻,健康和人脈等多方面。風水學認爲,好的環境所帶來的正氣場(吉祥之氣)會對人的生活産生積極正面的影響,進而影響到家庭的幸福,生意的興衰和事業的成敗。所以想要在新的一年走好運,那就要仔細看看你的家居風水是否會帶來好的氣場。Ohmyhome爲你總結了一下9個家居風水小貼士,讓你好運滾滾來!

1.使用水元素

傳統風水中,特別講究水,並以水爲財。所以在家中增加一些水的元素可以幫助你招財納福。你可以在家中安裝魚缸,假山水池,帶水的風水物等等。但切記要把這些東西安裝妥當,如果發生漏水,反而會導致漏財。另外,富貴竹,水仙花等水養植物也是擺放在家中的首選。

2.鏡子的擺放

鏡子是生活中不可獲取的家居用品。風水學中,鏡子的擺放位置極其重要。一般來說,鏡子不宜對著床。人在睡覺的時候是最放松的時候,如果半夜起床被鏡子中的反射給嚇到,會傷到自身的元氣。如果是夫妻,容易發生感情不和,婚姻不忠的問題。因此,臥室內的全身鏡最好安裝在衣櫥內。

3.床下的空間

有時我們爲了節省空間,會把東西儲存到床底下。但床下也是有風水的。因爲這些東西會阻礙家中流通的氣。床下面放東西會影響床主人的運勢,在生活和工作中可能會出現漏財的現象,並且會有小人來搗亂。床底的氣不流通也會讓夫妻之間溝通不良,容易發生爭吵。另外,床底下儲存的物品時間長了也會累積灰塵或是生蟲,不利于床主人的健康。

4.客廳的照明和通風

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客廳代表房主的事業運,所以客廳的燈一定要高要亮,燈光能夠均勻的灑落在客廳。 良好的通風可以降低體溫,並且改善頭疼,過敏,甚至是哮喘等疾病。在風水學中,家中良好的通風代表著氣的順暢循環,可以增強人的活力,保持健康。

5.門的方向

臥室門對門這樣的格局在風水中是不好的。門對門意味著氣只會在這兩個房間之間流動,無法讓家裏的氣流通順暢。另外,這樣格局會使得這兩個房間裏住的人産生容易産生爭執。如果條件允許的話,我們在裝修時就可以通過換門位的方法來化解這種格局。如果無法換門位,我們也可以在其中一個臥室的門上挂上門簾來阻擋煞氣。或者可以經常將這兩扇門關閉起來,避免兩個空間的氣體流通。

6.尖角煞

如果您正在選購房子,千萬要記得查看房屋外部的環境。 有些建築追求外觀的差異化,往往造型上會出現一些尖角。這些尖叫在風水上稱作尖角煞。尖角煞猶如一把鋒利的刀朝向住宅,會使住在裏面的人承受凶險之氣。不僅容易影響家庭興旺,還可能帶來有血光之災。

7.床頭板

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床頭板不僅僅是臥室的裝飾元素,正確的風水擺放還能提升健康運以及促進家庭和諧。選擇床頭板的時候要避免木條拼接,或是有孔的板。這樣可以幫助您和伴侶之間保持良好的溝通,維持穩定和諧的關系。如果你是單身,床頭板擺放正確也可以幫助你提升桃花運。另外,床頭板附近要保持整潔,擺放時避免床頭靠窗。

8.房屋格局

實際上,長方形或是正方形格局的房子在風水上是最好的。房型不正在風水上意味著屋內的氣循環不暢,可能會影響到屋內人的健康和家庭關系。

9.裝飾品

如果你是個古董愛好者,又或許你對日本武士文化情有獨鍾。那你需要注意不要把尖銳的收藏品,例如刀、劍等挂在牆上。這樣可能會導致屋內的人發生爭吵和暴力,影響家庭和睦。

這些關于家居風水的小常識你學會了嗎? 想要您的家獲得最全面的風水建議,現在就下載Ohmyhome App,房屋風水指南只要$168。

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