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購房指南

Joyce

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Buyer-Journey

對于絕大部分人來說,買房是件大事。面對這個可能是一生中要買的最貴的東西,很多人都不知該如何下手。Ohmyhome爲大家逐條梳理了買房的流程以及需要注意的事項,讓你在買房的過程中不再迷茫。

1.明確目標

買房的前提是理性和有規劃的消費。首先要根據自己的經濟情況對房款總價有一定的預期。目前,大部分銀行可以爲你的前2套購房提供90%的貸款。如果你申請到了90%的貸款,則需要准備10%的現金來支付剩余房款。

其次要篩選買房的地點。如果是用來自住,要多關注周邊配套和出行成本等因素,優先選擇交通便利的住宅;如果用來投資,則應重點關注房屋的升值潛力。

2.尋找理想的房子

Buyer-Journey

要找到合适的房子并不容易。不过有了Ohmyhome,你可以轻松查看最新、最真实的房源就,並且能夠根據你的需求精准匹配合適的房源,幫你找到好房子,免受更多看房之苦!

只需選擇地點,例如地鐵站或商圈,就可以看到该地区2公里内所有的房产信息。同时也可以根据房子的价格、房型和房屋特色来筛选房源。并且,在Ohmyhome的平台上不会出现重复的房屋信息,所有信息都是屋主刊登的真实房源。

3.聯系看房

挑选到你感兴趣的房子之后,你可以聯系Ohmyhome的房産經紀人幫你聯系屋主並陪同看房。你也可以直接联系屋主来预约看房的时间。

4.財務規劃

房屋買賣涉及到很多財務上的問題。妳可以聯系Ohmyhome的房屋貸款專家,免費獲得最專業貸款咨詢。妳也可以使用Ohmyhome App上的財務計算器來了解自己的財務狀況,例如:賣掉現有的房產會否能賺到錢、自己可以負擔什麽價位的房產,以及能夠申請到的房屋貸款是多少。只需簡單的輸入壹些信息,就可以很快得到答案。而且這些功能都是免費使用的!

5.提出報價

挑選到滿意的房子後,妳需要和屋主商量房屋價格,並提出報價。

6.聘請律師

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在確認購買後,您需要聘請律師來起草並簽訂房屋買賣協議(sale and purchase agreement)和貸款協議。Ohmyhome可以為妳聯系房產律師,提供專業的法律服務。

另外,起草和處理房屋買賣協議以及貸款協議的費用是由法律規定的。律師費將根據房產價格而定。

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例如,購買壹套價值RM450,000的房產,買家將支付RM3,150的律師費。

*若房屋的對價或是裁定價格超過RM750萬,那麽律師費可以協商,但不得超過0.4%。

7.獲得貸款

在選定貸款銀行之後,銀行會安排對妳的房產進行估價。估值師將與房產經紀人或屋主聯系上門估計。妳必須在收到估價報告之前支付相應的估價費。根據估值,貸款人員會給妳壹份貸款邀約(Loan Offer Letter),上面會說明貸款金額、條款、利息和每月分期還款金額。

8. 簽訂雙方同意買賣書(Letter of Offer)

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確定購房後,妳將與屋主簽訂雙方同意買賣書, 並支付給賣家3%的定金。

9.簽署房屋買賣合約

在接下來的14內,妳需要簽署《房屋買賣合約》(Sale and Purchase Agreement)。此時,妳需要支付另外7%的定金。自簽訂之日起,剩余的金額必須在3個月內完成支付。

10.簽署貸款協議和其他文件

妳的律師將為妳起草房屋貸款協議,並由妳和銀行來簽訂這份協議。銀行可能會要求妳購買保險,以確保意外發生後,貸款依然可以被償還。

11.支付律師費,印花稅和其他費用

除了律師費,房產轉讓登記費,印花稅,其他費用還包括:註冊費、土地搜查費、服務稅和雜費,等等。需要註意的是,妳需要提前準備好現金來支付這些開支。

12.確保所有費用已支付

付款完成後,律師會幫妳確認所有費用都已經繳納完,例如,門牌稅、土地稅、水電費,等等。 確保所有費用都已經繳納後,律師會把付款記錄移交至賣家的律師。

13.正式移交房產

妳的律師會根據房屋買賣合約上的要求,確保所有費用是在規定的時間範圍內完成支付的。之後雙方律師需要準備書面文件,以證明付款完成,房產可以移交給買家。

14.協議分攤

在合約規定的截止日期之前,所有文件都應該準備妥當,並且完成簽字。所有款項都已支付。 同時,賣方的律師會提出分攤協議。通過這份協議,妳的律師可以確定哪些費用是已經支付的。分攤協議將會涉及到房屋維修基金,物業管理費,水電費,等等。

15.房屋交接

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在確保壹切買賣流程都順利完成後,賣家會將瑣匙交給妳。此時,雙方律師都已經完成了所有移交手續。建議拿到新房後,妳可以再仔細檢查壹遍前屋主是否已還清所有費用。

以上就是Ohmyhome爲大家總結的購房流程。希望能夠幫助大家順利找到理想的家。

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