對于絕大部分人來說，買房是件大事。面對這個可能是一生中要買的最貴的東西，很多人都不知該如何下手。Ohmyhome爲大家逐條梳理了買房的流程以及需要注意的事項，讓你在買房的過程中不再迷茫。
1.明確目標
買房的前提是理性和有規劃的消費。首先要根據自己的經濟情況對房款總價有一定的預期。目前，大部分銀行可以爲你的前2套購房提供90%的貸款。如果你申請到了90%的貸款，則需要准備10%的現金來支付剩余房款。
其次要篩選買房的地點。如果是用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇交通便利的住宅；如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力。
2.尋找理想的房子
要找到合适的房子并不容易。不过有了Ohmyhome，你可以轻松查看最新、最真实的房源就，並且能夠根據你的需求精准匹配合適的房源，幫你找到好房子，免受更多看房之苦！
只需選擇地點，例如地鐵站或商圈，就可以看到该地区2公里内所有的房产信息。同时也可以根据房子的价格、房型和房屋特色来筛选房源。并且，在Ohmyhome的平台上不会出现重复的房屋信息，所有信息都是屋主刊登的真实房源。
3.聯系看房
挑选到你感兴趣的房子之后，你可以聯系Ohmyhome的房産經紀人幫你聯系屋主並陪同看房。你也可以直接联系屋主来预约看房的时间。
4.財務規劃
房屋買賣涉及到很多財務上的問題。妳可以聯系Ohmyhome的房屋貸款專家，免費獲得最專業貸款咨詢。妳也可以使用Ohmyhome App上的財務計算器來了解自己的財務狀況，例如：賣掉現有的房產會否能賺到錢、自己可以負擔什麽價位的房產，以及能夠申請到的房屋貸款是多少。只需簡單的輸入壹些信息，就可以很快得到答案。而且這些功能都是免費使用的！
5.提出報價
挑選到滿意的房子後，妳需要和屋主商量房屋價格，並提出報價。
6.聘請律師
在確認購買後，您需要聘請律師來起草並簽訂房屋買賣協議(sale and purchase agreement）和貸款協議。Ohmyhome可以為妳聯系房產律師，提供專業的法律服務。
另外，起草和處理房屋買賣協議以及貸款協議的費用是由法律規定的。律師費將根據房產價格而定。
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例如，購買壹套價值RM450,000的房產，買家將支付RM3,150的律師費。
*若房屋的對價或是裁定價格超過RM750萬，那麽律師費可以協商，但不得超過0.4%。
7.獲得貸款
在選定貸款銀行之後，銀行會安排對妳的房產進行估價。估值師將與房產經紀人或屋主聯系上門估計。妳必須在收到估價報告之前支付相應的估價費。根據估值，貸款人員會給妳壹份貸款邀約（Loan Offer Letter），上面會說明貸款金額、條款、利息和每月分期還款金額。
8. 簽訂雙方同意買賣書（Letter of Offer）
確定購房後，妳將與屋主簽訂雙方同意買賣書, 並支付給賣家3%的定金。
9.簽署房屋買賣合約
在接下來的14內，妳需要簽署《房屋買賣合約》（Sale and Purchase Agreement）。此時，妳需要支付另外7%的定金。自簽訂之日起，剩余的金額必須在3個月內完成支付。
10.簽署貸款協議和其他文件
妳的律師將為妳起草房屋貸款協議，並由妳和銀行來簽訂這份協議。銀行可能會要求妳購買保險，以確保意外發生後，貸款依然可以被償還。
11.支付律師費，印花稅和其他費用
除了律師費，房產轉讓登記費，印花稅，其他費用還包括：註冊費、土地搜查費、服務稅和雜費，等等。需要註意的是，妳需要提前準備好現金來支付這些開支。
12.確保所有費用已支付
付款完成後，律師會幫妳確認所有費用都已經繳納完，例如，門牌稅、土地稅、水電費，等等。 確保所有費用都已經繳納後，律師會把付款記錄移交至賣家的律師。
13.正式移交房產
妳的律師會根據房屋買賣合約上的要求，確保所有費用是在規定的時間範圍內完成支付的。之後雙方律師需要準備書面文件，以證明付款完成，房產可以移交給買家。
14.協議分攤
在合約規定的截止日期之前，所有文件都應該準備妥當，並且完成簽字。所有款項都已支付。 同時，賣方的律師會提出分攤協議。通過這份協議，妳的律師可以確定哪些費用是已經支付的。分攤協議將會涉及到房屋維修基金，物業管理費，水電費，等等。
15.房屋交接
在確保壹切買賣流程都順利完成後，賣家會將瑣匙交給妳。此時，雙方律師都已經完成了所有移交手續。建議拿到新房後，妳可以再仔細檢查壹遍前屋主是否已還清所有費用。
以上就是Ohmyhome爲大家總結的購房流程。希望能夠幫助大家順利找到理想的家。
